北山駅徒歩2分｜北山通エリアのスパイラルスペース103 2階I区画、物販やアトリエ向きの49.72m2

賃料： 14.96万円　専有面積：49.72㎡

物件名：スパイラルスペース（2F‐I区画）

所在地：京都府京都市北区上賀茂岩ケ垣内町

北山駅徒歩2分のスパイラルスペース103を通りの向かいから見た外観。街路樹の間に曲線の屋根フレームを載せたビルが建ち、2階に大きな窓が並ぶ

北区上賀茂のビルを隣の駐車場側から見上げた外観。グレーのタイル壁に縦の雨樋が通り、右手には街路樹の並ぶ歩道が続く

歩道沿いから見た建物の正面。2階に大きな窓、1階にポスターの貼られたガラス面と植え込みがあり、右手に奥へ続く入口通路がある

駐車場に面した建物の角。「P」看板の下に郵便受けと入口があり、右手には並木の歩道が奥へ延びる

円柱の間から奥へ続く石畳の中庭通路。吹き抜けの上に手すり付きの2階通路とガラスブロックの壁が見え、手前にはチェーンが張られている

間取り

物件概要

京都市北区で、感度の高いお店が集まるエリアに店舗を構えたい方にとって、駅からの近さ、周辺の雰囲気、取り扱う商品やサービスに合った区画かどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区上賀茂岩ヶ垣内町（下鴨中通北山上る）にある、スパイラルスペース103の2階I区画です。

北山駅徒歩2分、北山通エリアの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅から徒歩2分です。建物は北山通から下鴨中通を少し上がった場所にあり、洋菓子店やブティック、雑貨店、ギャラリーなどが点在する北山エリアに位置しています。京都府立植物園や京都コンサートホールにも近く、街歩きを楽しむ方や、周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

RC造3階建の2階、49.72m2のI区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付き3階建で、デザイン性のある外観が印象的なビルです。募集区画は2階のI区画で、契約面積は49.72m2（15.04坪）です。まとまった形の区画で、売場やディスプレイスペース、作業スペース、バックヤードなどを業種に合わせて配置しやすい広さです。設備は電気、上下水道が備わっており、ガスはありません。一部内装付きの現状のままでの引渡しとなり、引渡し時期は相談となります。既存内装を活かした計画も考えられますが、使用できる範囲や原状回復内容は、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

洋菓子・和菓子の販売やブティック、アトリエに

店舗、診療所、アトリエ、オフィスなど幅広い用途で検討できる区画です。北山エリアの雰囲気に合わせて、洋菓子や和菓子の販売店、ブティック、雑貨店、セレクトショップ、アトリエ、楽器店、ギャラリー、予約制のサロンなどに相性が良さそうです。飲食は不可となります。第2種中高層住居専用地域にあるため、業種や営業時間は周辺の住環境への配慮もふまえて確認しながら進めていきましょう。

賃料149,600円、共益費41,250円の条件

賃料は149,600円（税込）です。共益費は月額41,250円（税込）で、賃料と合わせた月額は190,850円（税込）となります。保証金は810,000円です。契約形態は定期借家契約で、更新料はかかりません。契約期間や再契約の条件、保証会社、火災保険などについては、開業スケジュールとあわせて確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20803
物件名	スパイラルスペース（2F‐I区画）
所在地	京都府京都市北区上賀茂岩ケ垣内町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北山駅まで徒歩2分
所在階	2階
賃料	14.96万円
共益費	4.125万円
管理費	なし
保証金	81万円
専有面積	49.72㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 11:20