北大路駅徒歩27分｜カウンター・客席付きのBAR居抜き、飲食店可の紫竹店舗1階・50.96m2

賃料： 8.5万円　専有面積：50.96㎡

物件名：紫竹店舗（1F）

所在地：京都府京都市北区紫竹西野山町

NEW

間取り

NEW

北大路駅徒歩27分｜カウンター・客席付きのBAR居抜き、飲食店可の紫竹店舗1階・50.96m2

賃料： 8.5万円　専有面積：50.96㎡

物件名：紫竹店舗（1F）

所在地：京都府京都市北区紫竹西野山町

物件概要

京都市北区で、居抜きを活かして飲食店を始めたい方にとって、既存のカウンターや客席を使えるかどうか、月々の費用の抑えやすさ、車で来店しやすいかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫竹西野山町48-11にある、紫竹店舗の1階区画です。

紫竹エリア、駐車場付きの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩27分です。あわせて、「北山」駅徒歩30分、「鞍馬口」駅徒歩37分も利用できます。北区紫竹の住宅が多い落ち着いたエリアにあり、周辺にお住まいの方を意識した地域密着型のお店づくりに検討しやすい立地です。駐車場には1台分の空きがあり、月額8,000円で利用できます。車での通勤や来店を想定している方にとって検討しやすい物件です。

2004年築の木造3階建、1階50.96m2のBAR居抜き

建物は2004年1月築の木造3階建で、募集区画は1階部分です。使用部分面積は50.96m2で、間口約4.55m・奥行き約11.2mの区画です。BARとして使われていた居抜きの区画で、店内にはカウンター席、テーブル席、ソファのある客席、調理スペース、棚、収納、洗面、トイレがあり、冷蔵庫も備わっています。主要採光面は南向きです。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

飲食店可、バーやカフェ、小料理屋に相性が良さそうです

飲食店が可能な居抜き物件で、既存のカウンターと客席を活かして、バー、ダイニングバー、カフェ、小料理屋、スナックなどに相性が良さそうです。居抜きの設えを活かすことで、内装工事の範囲を抑えながら開業準備を進めやすい点が魅力です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。住宅の多いエリアのため、営業時間や音への配慮もふまえて検討していきましょう。

賃料85,000円、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月の条件

賃料は月額85,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。敷金は賃料2ヶ月分の170,000円、礼金は賃料2ヶ月分の170,000円です。契約期間は2年で、更新料は旧賃料の1ヶ月分です。保険への加入が必要で、費用は2年で20,000円です。保証会社への加入も必須となります。駐車場を利用する場合は、別途月額8,000円が必要です。月々の費用を抑えながら居抜きで開業したい方にとって、候補に入れやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞飲食店の施工事例を見る

物件番号	20799
物件名	紫竹店舗（1F）
所在地	京都府京都市北区紫竹西野山町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩27分
所在階	1階
賃料	8.5万円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	50.96㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 19:09