祇園四条駅徒歩8分｜新橋通に面した1階、カウンター・ボックス席付きのラウンジ・バー店舗、スリーエスビ

賃料： 15.95万円　専有面積：36.33㎡

物件名：スリーエスビル（1F-B）

所在地：京都府京都市東山区新橋通大和大路東入林下町

NEW

間取り

NEW

祇園四条駅徒歩8分｜新橋通に面した1階、カウンター・ボックス席付きのラウンジ・バー店舗、スリーエスビ

賃料： 15.95万円　専有面積：36.33㎡

物件名：スリーエスビル（1F-B）

所在地：京都府京都市東山区新橋通大和大路東入林下町

物件概要

京都市東山区で、祇園にラウンジやバーを開きたい方にとって、通りに面した1階であること、店内の設えの状態、開業までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区新橋通大和大路東入林下町421-2にある、スリーエスビル1階の1-B号室です。

祇園四条駅徒歩8分、新橋通に面した立地

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩8分です。京都市バス「祇園」停留所からは徒歩3分で利用できます。建物は北側で幅員約5.7mの新橋通に面しており、ラウンジやスナック、バーなどが集まる祇園の中心的なエリアに位置しています。夜の時間帯に祇園を訪れる方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

鉄骨造5階建の1階、36.33m2の店舗区画

建物は1987年8月築の鉄骨造5階建で、募集区画は1階の1-B号室です。使用部分面積は36.33m2で、店内にはカウンター席とソファのあるボックス席、トイレ、収納などが配置されています。設備として、冷蔵庫、給湯、都市ガス、動力、冷暖房、エアコン、BS端子、火災警報器があり、建物にはエレベーターもあります。24時間の利用が可能で、土日・祝日も利用できます。ラウンジ・スナック・バー向けの店舗として使われていた区画で、店内はきれいな状態に保たれています。現況は空室で、即時入居可能です。既存の内装を活かすことで、大きな改装をせずに開業準備を進めやすい点が魅力です。使用できる設備の範囲や残置物の扱い、原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

ラウンジやスナック、バーに相性が良さそうです

ラウンジ・スナック・バー向けの店舗のため、ラウンジ、スナック、バー、ワインバー、カウンター中心の小さなお店などに相性が良さそうです。1階で通りに面しているため、お客様をわかりやすく迎えられる点も魅力です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。深夜帯の営業を考える場合は、必要な許可や届出についてもあわせて整理しておきたい物件です。

賃料159,500円、共益費38,500円の条件

賃料は月額159,500円です。共益費は月額38,500円で、賃料と合わせた月額は198,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は1,000,000円で、解約時に50％が償却されます。契約期間は2年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保険への加入（2年）が必要です。指定の家賃保証会社への加入も必須で、保証料が別途必要となります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞飲食店の施工事例を見る

物件番号	20785
物件名	スリーエスビル（1F-B）
所在地	京都府京都市東山区新橋通大和大路東入林下町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	15.95万円
共益費	3.85万円
管理費	なし
保証金	100万円
専有面積	36.33㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 09:55