烏丸駅徒歩2分｜京都ビジネス街の中心・四条烏丸、四条通沿いの田源ビル6階・135.96m2貸事務所

賃料： 76.91万円　専有面積：135.96㎡

物件名：第三田源ビル（6F）

所在地：京都府京都市下京区四条通烏丸西入函谷鉾町

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烏丸駅徒歩2分｜京都ビジネス街の中心・四条烏丸、四条通沿いの田源ビル6階・135.96m2貸事務所

賃料： 76.91万円　専有面積：135.96㎡

物件名：第三田源ビル（6F）

所在地：京都府京都市下京区四条通烏丸西入函谷鉾町

物件概要

京都市下京区で、ビジネス街の中心に事業拠点を構えたい方にとって、駅からの近さ、まとまった面積、来客を迎えやすい立地は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区四条通烏丸西入函谷鉾町にある、田源ビル6階の区画です。

四条烏丸の交差点すぐ、烏丸駅・四条駅徒歩2分

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩2分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩2分も利用できます。京都のビジネス街の中心である四条烏丸の交差点から西へ入ったすぐの場所にあり、阪急と地下鉄の2路線を使えるため、京都市内各所や大阪方面への移動もしやすい立地です。建物は南側で四条通に面しており、来客時にも場所を案内しやすく、スタッフの通勤や取引先への訪問にも便利な物件です。

鉄骨造8階建の6階、135.96m2の区画

建物は1980年1月築の鉄骨造8階建で、募集区画は6階部分です。使用部分面積は135.96m2で、四条通側に窓のある、間仕切りの少ないまとまった形の区画です。執務スペース、会議室、応接スペース、収納スペースなどを業務内容に合わせて配置しやすい広さです。区画内にはエアコンが2台以上あり、インターネットにも対応しています。建物にはエレベーターがあり、共用部分には男女別のトイレと給湯設備があります。現況は空室で、即時引渡し可能です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

本社や支店、士業事務所、教室に相性が良さそうです

四条烏丸という立地とまとまった面積を活かして、本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、IT・クリエイティブ系のオフィス、来客型オフィス、研修スペース、学習塾や教室、スクールなどに相性が良さそうです。飲食店は不可となります。看板を設置する場合は、看板製作費が実費となり、看板使用料が月額1,760円かかります。利用内容や必要な内装工事、原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料769,131円、保証金8ヶ月の条件

賃料は月額769,131円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。看板を利用する場合は、看板使用料として月額1,760円が必要です。保証金は賃料8ヶ月分です。契約期間は初回3年で、以降は2年ごとの更新となります。保険等への加入が必要です。賃貸保証への加入も必要で、保証会社の指定があります。四条烏丸で腰を据えた事業拠点を構えたい方にとって、候補に入れやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20754
物件名	第三田源ビル（6F）
所在地	京都府京都市下京区四条通烏丸西入函谷鉾町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩2分
所在階	6階
賃料	76.91万円
管理費	なし
保証金	8ヶ月
専有面積	135.96㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 14:18