竹田駅徒歩23分｜2022年築の平屋、駐車場2台付き・軽飲食相談可の29.36m2貸店舗事務所

賃料： 12.1万円　専有面積：29.36㎡

物件名：中島河原田町平屋

所在地：京都府京都市伏見区中島河原田町

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間取り

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竹田駅徒歩23分｜2022年築の平屋、駐車場2台付き・軽飲食相談可の29.36m2貸店舗事務所

賃料： 12.1万円　専有面積：29.36㎡

物件名：中島河原田町平屋

所在地：京都府京都市伏見区中島河原田町

物件概要

京都市伏見区で、車を使いやすい店舗や事務所を探している方にとって、駐車スペースの有無、建物の新しさ、使い始めるまでのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区中島河原田町4-41にある、2022年築の平屋の店舗・事務所です。

竹田駅徒歩23分、駐車場2台分付きの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅から徒歩23分です。敷地内には、幅約4.7m・奥行き約4.5mの駐車スペースがあり、2台分をセットで契約できます。車での通勤や来店、営業車の利用を考えている事業にとって、車両の置き場所を確保しやすい物件です。駐輪場もあります。第二種住居地域にあり、周辺にお住まいの方を意識した地域密着型の店舗や、事業拠点として検討しやすい立地です。駐車場のサイズは現地で確認しながら進めていきましょう。

2022年築の鉄骨平屋、29.36m2の区画

建物は2022年9月築の鉄骨造平屋で、募集区画は1階の1F号室です。専有面積は29.36m2（8.88坪）で、奥行きのある区画に、トイレ、エアコン、キッチンがあります。前テナントはリフォーム会社の事務所として使われていました。現況は即時入居可能です。電気、上下水道のほか、トイレ、エアコン、キッチン等は残置物扱いとなり、性能保証はありません。使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

事務所や軽飲食店、倉庫、介護系事業所に相性が良さそうです

事務所としての利用が可能で、法人での契約もできます。軽飲食は相談可能で、重飲食は不可となります。駐車場付きの平屋という特性を活かして、営業所、建設業や設備業・リフォーム業の事務所、倉庫兼事務所、介護系の事業所、テイクアウト店、キッチンカーの仕込み拠点、予約制のサロンなどに相性が良さそうです。出店できる業種は事前の相談となるため、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。軽飲食として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料121,000円、管理費等12,100円の条件

賃料は月額121,000円です。管理費等は月額12,100円で、賃料と合わせた月額は133,100円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。駐車場は2台分のセット契約で、別途月額22,000円が必要です。礼金は賃料1ヶ月分です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分です。保証会社（日本セーフティー・全保連）への加入と、火災保険への加入が必要です。1年未満で解約する場合は総賃料の2ヶ月分、2年未満で解約する場合は総賃料の1ヶ月分の短期解約違約金があります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20753
物件名	中島河原田町平屋
所在地	京都府京都市伏見区中島河原田町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線竹田駅まで徒歩23分
賃料	12.1万円
管理費	1.21万円
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	29.36㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 14:06