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物件詳細
大宮駅徒歩5分｜四条通から直通階段、クオン四条柏屋町2階・120.23m2の事務所居抜き
賃料： 44万円 専有面積：120.23㎡
物件名：クオン四条柏屋町店舗（2F）
所在地：京都府京都市下京区柏屋町
間取り
物件概要
京都市下京区で、四条通沿いに事業拠点を構えたい方にとって、通りに面した立地、まとまった面積、入居までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区柏屋町22にある、クオン四条柏屋町店舗の2階区画です。
四条通に面した、大宮駅徒歩5分の立地
交通は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩約5分です。あわせて、地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約7分も利用できます。建物は四条通に面しており、四条大宮と四条堀川の間に位置するエリアです。四条通から2階の区画へ直接上がれる階段があるため、お客様をわかりやすく案内しやすい構成です。来客のある事務所やショールーム、予約制のサービスなどに検討しやすい立地です。2007年竣工のRC造ビル、2階120.23m2の区画
建物は2007年11月竣工の鉄筋コンクリート造、地上12階建です。募集区画は2階部分で、面積は120.23m2（36.37坪）です。まとまった面積の区画で、執務スペース、会議室、応接スペース、収納スペースなどを業務内容に合わせて整理しやすい広さです。バルコニーと室外機置場があり、区画内にはキッチンもあります。現況は空室で、即入居可能です。事務所居抜きでの引渡しとなり、空調やキッチンを含め室内の設備はすべて残置物扱いとなります。使用できる設備の範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。トイレの使用可否や水まわりの状態も、内覧時にあわせて確認していきましょう。事務所やショールーム、サロン、教室に相性が良さそうです
既存の事務所内装を活かして、士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィス、支店などに検討しやすい物件です。四条通沿いの2階で直通階段がある構成を活かして、ショールーム、美容サロン、エステ、整体、教室やスクール、予約制のサービス店舗なども候補に入れやすい区画です。飲食店、キャバレー、BAR、雀荘、ゲームセンター、カラオケは不可となります。利用可能時間は相談で、営業時間は7時30分から22時までが目安です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。工事業者の指定があり、大量の荷物の搬出や工事、看板の申請などを行う場合は、管理業者との協議が必要です。移動式看板の設置は不可となります。賃料440,000円、保証金2,400,000円の条件
賃料は440,000円（税込）です。水道代は実費となります。ごみ処理は借主様にて民間業者と別途契約が必要です。保証金は2,400,000円（賃料6ヶ月分）です。保証金の解約時返還率は、1年未満0％、3年未満30％、6年未満50％、9年未満80％、9年以上100％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。火災保険と保証会社への加入が必要です。長く使うほど保証金の返還率が高くなる条件のため、事業計画や移転のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20741 |
|---|---|
| 物件名 | クオン四条柏屋町店舗（2F） |
| 所在地 | 京都府京都市下京区柏屋町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 大宮駅まで 徒歩5分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 44万円 |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 専有面積 | 120.23㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/28 17:25 |
