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物件詳細
東山駅徒歩5分｜岡崎エリアの1階路面店舗、テラス付き・飲食店可のパークハウス京都岡崎有楽荘105号室
賃料： 93.5万円 専有面積：158.07㎡
物件名：パークハウス京都岡崎有楽荘（105）
所在地：京都府京都市左京区岡崎円勝寺町
間取り
物件概要
京都市左京区で、落ち着いた環境の中に飲食店を構えたい方にとって、エリアの雰囲気、通りに面した1階であること、テラスなど屋外空間を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区岡崎円勝寺町65番地1にある、パークハウス京都岡崎有楽荘1階の105号室です。
東山駅徒歩5分、岡崎エリアの路面店舗
交通は、京都市営地下鉄東西線「東山」駅から徒歩5分です。平安神宮や美術館などの文化施設が集まる岡崎エリアにあり、散策で訪れる方や、周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。1階の路面店舗のため、通りからの見え方や入口まわりのつくり方を工夫しやすい区画です。敷地内の駐車場、駐輪場、バイク置場は店舗では利用できないため、スタッフの通勤やお客様の来店方法は周辺の駐車場・駐輪場もあわせて確認しながら検討していきましょう。2005年築のRC造マンション1階、158.07m2のテラス付き区画
建物は2005年6月築の鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建のマンションです。募集区画は1階の105号室で、専有面積は158.07m2（47.81坪）です。区画は東向きで、店舗用のテラスが付いています。まとまった形の広い区画のため、客席、厨房、バックヤードをゆとりをもって配置しやすい広さです。テラスを活かして、屋外の空気を感じられる客席づくりを考えるのもよさそうです。電気は関西電力、水道は公営、ガスは都市ガス、排水は公共下水です。引渡しは2026年10月上旬を予定しています。設置済みの防火ダンパーは機能保証がないため、使用できる設備の範囲は確認しながら進めたい物件です。退去時はスケルトン戻しとなり、費用は借主様の負担となります。内装計画とあわせて、退去時の工事範囲も契約時に整理しながら進めていきましょう。飲食店可、カフェやレストランに相性が良さそうです
飲食店が可能な区画で、テラスのある広い1階路面店舗という特性から、カフェ、レストラン、ベーカリー、ビストロ、甘味処などに相性が良さそうです。岡崎エリアの落ち着いた雰囲気を活かして、観光で訪れる方にも地域のお客様にも親しまれるお店づくりを考えやすい物件です。住居と同じ建物のため、ペット、楽器、喫煙は不可となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。店舗の入口はマンションのオートロックの外側にあり、宅配ボックスや敷地内のごみ置き場は事業用には使えないため、ごみ処理の方法もあわせて整理しておきたい物件です。建物の回線設備は住戸用のため、事業用でテレビ・インターネット・電話回線を使う場合は、引込工事が必要となり、工事費用は借主様の負担です。賃料935,000円、敷金2ヶ月・礼金1ヶ月の条件
賃料は935,000円（税込）です。敷金は賃料2ヶ月分の1,870,000円、礼金は賃料1ヶ月分の935,000円（税込）です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。火災保険への加入が必須です。保証会社（エルズサポート）への加入が必要で、保証料は初年度が税込賃料等合計額の100％、2年目以降は1年ごとに賃料等合計額の10％です。解約予告は6ヶ月前となります。鍵交換を希望する場合は、借主様の実費負担となります。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20722 |
|---|---|
| 物件名 | パークハウス京都岡崎有楽荘（105） |
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎円勝寺町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 東山駅まで 徒歩5分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 93.5万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 170万円・礼金 93.5万円 |
| 専有面積 | 158.07㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/08 16:46 |
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