京都駅徒歩8分｜七条西洞院、町家の風合いを活かせる55.66m2の一棟貸店舗事務所

賃料： 23.1万円　専有面積：55.66㎡

物件名：七条西洞院貸家

所在地：京都府京都市下京区下魚棚通油小路東入大黒町

京都市下京区大黒町・七条西洞院貸家の外観。細い路地に面した木格子の引き戸と深い軒

間取り

京都駅徒歩8分｜七条西洞院、町家の風合いを活かせる55.66m2の一棟貸店舗事務所

賃料： 23.1万円　専有面積：55.66㎡

物件名：七条西洞院貸家

所在地：京都府京都市下京区下魚棚通油小路東入大黒町

物件概要

京都市下京区で、京都駅に近く、京都らしい雰囲気を持つ店舗や事務所を探している方にとって、駅からの距離、建物の佇まい、小さく始めやすい面積は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区下魚棚通油小路東入大黒町にある、七条西洞院貸家です。

京都駅徒歩8分、七条西洞院エリアの立地

交通は、JR東海道本線「京都」駅から徒歩8分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩9分、「五条」駅徒歩15分も利用できます。京都駅から歩いて向かえる距離のため、遠方から訪れるお客様や、スタッフの通勤にも案内しやすい立地です。七条西洞院に近い、下魚棚通沿いの落ち着いた町並みの中にあり、目的来店型の店舗や予約制サービス、事務所などに検討しやすい物件です。

木造2階建、55.66m2の一棟貸し

建物は1950年1月築の木造2階建で、一棟貸しとなります。使用部分面積は55.66m2です。格子戸や瓦屋根など、京町家の風合いを感じられる外観が特徴です。1階にはキッチンを備えたフローリングの室内、収納、浴室、洗面スペース、トイレがあり、奥にはテラスが付いています。2階にはフローリングの部屋と和室6帖、収納、ベランダがあります。主要採光面は東向きです。1階を接客や施術、販売のスペース、2階を事務スペースや個室、ストックルームとして使うなど、業種に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

町家の雰囲気を活かした予約制店舗や事務所に

京町家の外観や室内の風合いを活かして、予約制のサロン、整体やリラクゼーション、カウンセリングルーム、ギャラリー、和雑貨店、アトリエ、設計・デザイン事務所、少人数オフィスなどを計画しやすい物件です。土日・祝日の利用ができるため、週末営業を考えている店舗にも検討しやすい条件です。バス・トイレ別で収納スペースもあり、都市ガスが使えるため、スタッフの控えスペースや作業スペースも確保しやすい建物です。具体的な業種での利用や必要な内装工事については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料231,000円、礼金2ヶ月・敷金2ヶ月の条件

賃料は月額231,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は賃料2ヶ月分の462,000円、敷金は賃料2ヶ月分の462,000円です。契約期間は3年で、更新時には新賃料の1ヶ月分の更新料が必要です。保険への加入が必要です。賃貸保証会社への加入も必要で、保証料は初回が月額総賃料の100％、以降は年間で月額総賃料の10％となります。入居時期や付帯条件は、開業スケジュールとあわせて確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20667
物件名	七条西洞院貸家
所在地	京都府京都市下京区下魚棚通油小路東入大黒町
最寄駅/徒歩何分	東海道線京都駅まで徒歩8分
賃料	23.1万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	55.66㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/24 15:05