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物件詳細
松ヶ崎駅徒歩12分｜北大路通に面する、74.1m2のじょい下鴨G区画
賃料： 20万円 専有面積：74.10㎡
物件名：じょい下鴨（1F‐G区画）
所在地：京都府京都市左京区下鴨高木町
物件概要
京都市左京区で、通りに面した1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、まとまった面積、車や自転車での来店のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市左京区下鴨高木町46-1にある、じょい下鴨G区画です。
北大路通に面した路面、バス停すぐ前の下鴨エリア
交通は、京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅から徒歩12分です。市バス「北大路高木町」停はすぐ前の距離にあります。接道は北側で、北大路通に面した1階の路面区画です。通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。用途地域は近隣商業地域で、広告物規制は屋外広告物規制沿道型第2種地域となりますので、看板の内容については確認しながら進めていきましょう。地域にお住まいの方や通勤・通学で通られる方、バスを利用される方の動線がある立地です。74.1m2、間口の広い1階区画
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上9階地下1階建で、築年月は1975年1月です。募集区画は1階部分で、専有面積は74.1m2、約22.41坪となります。北大路通側に間口が取れた構成で、まとまった一室として売場や客席、厨房やバックヤードの配置を計画しやすい区画です。前テナントは呉服店で、畳敷きの座敷や造作棚が残る和の設えとなっています。設備は電気、都市ガス、公営水道が引かれており、電気代はオーナー様による検針・請求となります。退去日は2026年8月31日で、入居時期は相談です。現状渡しで設備はすべて残置物となりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面と異なる場合は現況を優先しますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。飲食店をはじめ、幅広い業種で相談しやすい区画です
事務所可、法人可、飲食店可の区画で、重飲食についても相談いただけます。カフェやレストラン、和食店、テイクアウトを組み合わせた業態のほか、物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、サロン、スクールや教室、クリニックといった使い方も検討しやすい構成です。都市ガスが引かれているため、厨房や設備の計画にも幅を持たせやすい区画です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。あわせて、厨房設備、給排水、営業許可についても業態にあわせて整理しながら計画していきましょう。上階に住戸のある建物となりますので、営業時間や近隣への配慮についても確認しながら進めていきましょう。保証人が必要となりますので、契約条件については事前に整理しながら進めていきましょう。賃料220,000円、管理費27,500円、駐車場付きの条件
賃料は220,000円（税込）です。管理費等は月額27,500円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は247,500円（税込）となります。敷金・保証金は700,000円です。保証金の返還条件は、3年未満50％、3年以上10年未満70％、10年以上100％となります。契約形態は定期賃貸借契約で、契約期間は10年、再契約については要相談です。損害保険と火災保険への加入が必要で、保証会社は4C'Sが必須となり、初回保証委託料100％、年間保証委託料は滞納履歴によります。駐車場は敷地内に月額15,000円で1台駐車可能です。駐輪場とバイク置き場もあり、駐輪代は自転車が月額1,000円／台、50cc以上が月額2,000円／台となります。なお、貸主様はインボイス登録済です。入居時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20650 |
|---|---|
| 物件名 | じょい下鴨（1F‐G区画） |
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨高木町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 松ヶ崎駅まで 徒歩12分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 20万円 |
| 管理費 | 2.5万円 |
| 保証金 | 70万円 |
| 専有面積 | 74.10㎡ |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/17 15:44 |
