西大路駅徒歩11分｜八条通沿い、64.06m2の1棟貸店舗事務所

賃料： 13.2万円　専有面積：64.06㎡

物件名：吉祥院西ノ庄西浦町一棟

所在地：京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西浦町

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間取り

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西大路駅徒歩11分｜八条通沿い、64.06m2の1棟貸店舗事務所

賃料： 13.2万円　専有面積：64.06㎡

物件名：吉祥院西ノ庄西浦町一棟

所在地：京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西浦町

物件概要

京都市南区で、通りに面した小さな拠点を探している方にとって、通りからの見え方、1階と2階の使い分け、月々の費用の軽さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西浦町80-5にある、1棟貸しの店舗事務所です。

西大路駅徒歩11分、八条通に面した立地

交通は、JR東海道本線「西大路」駅から徒歩11分です。あわせて、阪急電鉄京都線「西京極」駅徒歩21分、JR山陰本線「梅小路京都西」駅徒歩21分も利用できます。建物は八条通に面しており、接道は南側の公道です。通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。用途地域は工業地域で、周辺には住宅や事業所が混在するエリアです。八条通を通行される方や周辺にお住まいの方を意識した拠点づくりに検討しやすい立地といえます。

64.06m2、1階と2階を使い分けられる木造2階建

建物は木造2階建で、使用部分面積は64.06m2です。内訳は1階32.77m2（約9.9坪）、2階31.29m2（約9.4坪）となります。築年月は1969年7月です。1階は八条通側に出入口があり、奥に勝手口とトイレが配された構成で、通りに面した部分を接客や作業のスペースとして使いやすい造りです。2階は収納を備えた2室構成で、事務スペースや控えスペース、ストックルームとして使い分けを検討しやすい構成です。設備は専有部分にトイレがあり、収納スペースと都市ガスが備わっています。現況は使用中で、引渡し可能時期は2026年11月上旬の予定です。現在は工事現場の短期事務所として利用されており、その前は美容室・理髪店として使われていた区画です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲についても、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

サロン、事務所、サービス店舗などに相談しやすい物件です

美容室・理髪店として使われていた経緯のある区画のため、美容サロンやヘアサロン、ネイル、リラクゼーション、整体といった予約制のサービスに検討しやすい構成です。あわせて、少人数オフィスや営業所、教室、物販店、作業拠点を兼ねた事務所といった使い方も考えやすい物件です。1棟を使えるため、1階を接客や作業、2階を事務や保管にあてる形も計画しやすい構成といえます。なお、飲食店は不可となります。業種についてはお気軽にお問い合わせいただける物件ですので、事業内容を伝えながら整理していきましょう。

賃料132,000円、礼金2ヶ月・敷金1ヶ月の条件

賃料は月額132,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費と共益費はかかりません。礼金は2ヶ月分、敷金は1ヶ月分で、保証金はかかりません。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。保険への加入が必要で、家賃保証会社への加入も必要となり、初回および更新時に保証料がかかります。引渡し可能時期は2026年11月上旬の予定ですので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。入居日や引渡し日の変更、付帯条件や別途費用が生じる場合もありますので、条件面は事業内容とあわせて確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20636
物件名	吉祥院西ノ庄西浦町一棟
所在地	京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西浦町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩11分
賃料	13.2万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	64.06㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/16 14:05