烏丸御池駅徒歩3分｜御所南エリア、32.94m2のサロン・教室向き区画

賃料： 6.82万円　専有面積：32.94㎡

物件名：花柳ビル（3‐B）

所在地：京都府京都市中京区間之町通御池上る高田町

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間取り

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烏丸御池駅徒歩3分｜御所南エリア、32.94m2のサロン・教室向き区画

賃料： 6.82万円　専有面積：32.94㎡

物件名：花柳ビル（3‐B）

所在地：京都府京都市中京区間之町通御池上る高田町

物件概要

京都市中京区で、予約制のサロンや小さな教室を開こうとしている方にとって、駅からの近さ、部屋を分けて使える間取り、月々の費用の軽さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区間之町通御池上る高田町502にある、花柳ビル3-Bです。

烏丸御池駅徒歩3分、御所南エリアの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩3分です。御池通から間之町通を上がった御所南のエリアに位置し、落ち着いた環境のなかに住宅や事業所、小規模な店舗が並びます。駅からの案内がしやすく、初めてのお客様にも来ていただきやすい立地です。周辺で働く方や御所南エリアにお住まいの方を意識した、予約制のサービスや教室と相性が良さそうな場所といえます。

32.94m2、洋室2室とDKに分かれた区画

建物は鉄筋コンクリート造7階建で、築年月は1973年7月です。募集区画は3階のB号室で、面積は32.94m2、間取りは洋室6帖、洋室4.5帖、DK3帖です。玄関からDKが続き、その奥に洋室2室が並ぶ構成のため、DKを受付や待合、洋室を施術室や教室スペースとして使うなど、役割を分けた使い方を検討しやすい区画です。押入とベランダ、トイレ、浴室も備わっています。設備はエアコンとエレベーターです。現況は空室で、入居日は即時となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲についても、内覧時に確認しながら検討したい区画です。

事務所、塾、教室、サロンに検討しやすい区画です

事務所・事業所のほか、塾、教室、エステ、ネイル、整体などで検討しやすい区画です。少人数オフィスや営業所、設計・デザイン事務所、バックオフィスといった事務所利用のほか、リラクゼーション、アイラッシュサロン、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、少人数制のスクールなども考えやすい構成です。洋室が2室あるため、施術室を2つ設ける形や、教室と事務スペースに分ける形も計画しやすい区画です。なお、騒音が出るものは不可となりますので、業態の内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料68,200円、共益費7,700円、水道料3,000円の条件

賃料は68,200円（税込）です。共益費は月額7,700円（税込）、水道料は月額3,000円で、賃料と合わせた月額は78,900円となります。礼金は55,000円（税込）、敷金は50,000円です。契約期間は2年で、更新料は賃料の1ヶ月分、更新時には更新事務手数料15,000円（税別）が必要です。火災保険は2年で18,500円、保証会社はフォーシーズをご利用いただきます。退室時には清掃料35,000円（税別）が必要です。駐輪代はバイクが月額2,000円、自転車が月額1,000円です。入居日は即時となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20620
物件名	花柳ビル（3‐B）
所在地	京都府京都市中京区間之町通御池上る高田町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩3分
所在階	3階
賃料	6.82万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 5万円・礼金 5.5万円
専有面積	32.94㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/14 18:38