二条城前駅徒歩4分｜堀川エリアの路面、139.14m2のロザーンジュ堀川1階

賃料： 49.5万円　専有面積：139.14㎡

物件名：ロザーンジュ堀川（1F）

所在地：京都府京都市中京区姉西堀川町

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間取り

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二条城前駅徒歩4分｜堀川エリアの路面、139.14m2のロザーンジュ堀川1階

賃料： 49.5万円　専有面積：139.14㎡

物件名：ロザーンジュ堀川（1F）

所在地：京都府京都市中京区姉西堀川町

物件概要

京都市中京区で、通りに面した1階の店舗や事務所を探している方にとって、通りからの見え方、まとまった面積、駅からの近さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区姉西堀川町にある、ロザーンジュ堀川1階の区画です。

二条城前駅徒歩4分、複数路線を使える堀川エリア

交通は、京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩4分です。あわせて、阪急京都線「大宮」駅徒歩11分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩12分も利用できます。用途地域は商業地域で、二条城やその周辺に向かう人の流れがあるエリアです。1階の路面区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。周辺で働く方や周辺にお住まいの方、駅を利用される方、観光で訪れる方を意識した店舗づくりや、来客のある事務所づくりに検討しやすい立地です。

139.14m2、東向きで開口の広い1階区画

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付10階建で、募集区画は1階部分です。専有面積は139.14m2、築年月は1995年9月です。主要採光面は東向きで、前面のガラス面が広く光の入る区画です。間仕切りのないまとまった一室のため、売場や執務スペース、打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい構成です。現況は空室で、引渡し時期は即時です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。設備の使用範囲や必要な工事内容についても、内覧時に確認しながら検討したい区画です。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

物販店、ショールーム、事務所などに検討しやすい区画です

開口の広い1階でまとまった面積が取れるため、物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、サービス店舗、サロン、スクールや教室、クリニックといった使い方に検討しやすい区画です。あわせて、来客型オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、本社機能や支店といった事務所利用も考えやすい構成です。なお、飲食店は不可となります。駐車場はありませんので、車での搬入や来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい物件です。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

賃料495,000円、保証金6ヶ月分の条件

賃料は月額495,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は6ヶ月分で、礼金と敷金はかかりません。保証金の返還率は、3年未満50％、3年以上6年未満60％、6年以上9年未満70％、9年以上80％です。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保険への加入が必要で、賃貸保証会社への加入も必要となります。初回保証委託料は賃料等月額総額の100％、年間保証委託料は10,000円（賃料延滞1回までの場合）です。引渡しは即時可能ですので、開業や移転のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。入居日や引渡し日の変更、付帯条件や別途費用が生じる場合もありますので、条件面は事業内容とあわせて確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20585
物件名	ロザーンジュ堀川（1F）
所在地	京都府京都市中京区姉西堀川町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線二条城前駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	49.5万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
専有面積	139.14㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/10 16:17