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物件詳細
間取り
上桂駅徒歩14分｜駐車5台可、合計346.98m2の千代原口テナントビル一棟貸
賃料： 60万円 専有面積：346.98㎡
物件名：千代原口テナントビル
所在地：京都府京都市西京区山田六ノ坪町
物件概要
京都市西京区で、まとまった規模の事業拠点を探している方にとって、駐車できる台数、フロアごとの使い分け、執務環境の整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市西京区山田六ノ坪町8番地64にある、鉄骨造3階建の千代原口テナントビルです。
上桂駅徒歩14分、千代原口エリアの立地
交通は、阪急嵐山線「上桂」駅から徒歩14分です。あわせて、阪急京都線「桂」駅徒歩18分も利用できます。千代原口の交差点に近いエリアで、周辺には住宅や商店、事業所が混ざり合う街並みが広がっています。1階に5台駐車可能なシャッター付駐車場があるため、営業車や社用車を複数台使う事業にも合わせやすい立地です。桂方面や洛西方面への移動も考えやすく、車を使った営業活動を前提とした拠点づくりに検討しやすい環境です。合計346.98m2、1階駐車場と2フロアの事務所構成
建物は鉄骨造陸屋根3階建で、新築年月は1991年11月3日です。専有面積は1階117.84m2、2階114.57m2、3階114.57m2、合計346.98m2です。1階はシャッター付駐車場と倉庫、玄関、水まわりを備えた構成で、駐車は5台可能（要縦列）です。2階と3階は事務所スペースで、いずれもOAフロアに対応しているため、配線を床下に納めた執務環境を整えやすい構成です。各階に水まわりも備わっています。1階を駐車と保管、2階と3階を執務や会議のスペースとして使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。9月中旬に改装完了予定となりますので、引渡し状態についてはあわせて確認しながら進めていきましょう。本社機能、営業所、倉庫兼事務所に相性が良さそうです
本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、研修施設に加えて、倉庫兼事務所、EC在庫拠点、内装業や建設・設備業の事業拠点などに相性が良さそうな物件です。2階と3階がOAフロア対応の事務所仕様となっているため、執務環境をすぐに整えやすい点が特徴です。1階の駐車場と倉庫を組み合わせることで、車両運用と保管、執務を一箇所に集約したい事業にとって使い勝手のよい構成です。必要な内装工事や設備の整え方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。家賃660,000円、共益費込み・保証金3ヶ月分の条件
家賃は660,000円（税込）です。共益費は家賃に含まれます。あわせて、電気代、水道代、ゴミ処理代がいずれも実費（個別契約）でのご負担です。保証金は賃料の3ヶ月分で、返戻率は1年未満0％、1〜3年未満30％、3〜6年未満60％、6〜9年未満90％、10年以上100％です。契約期間は普通賃貸借契約で3年、更新料は賃料の1ヶ月分となります。火災保険への加入が必要で、保証会社への加入も必要です。解約は3ヶ月前予告で、日割り計算はありません。駐車場は1階に5台駐車可能（要縦列）です。9月中旬改装完了予定となりますので、移転スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20495 |
|---|---|
| 物件名 | 千代原口テナントビル |
| 所在地 | 京都府京都市西京区山田六ノ坪町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急嵐山線 上桂駅まで 徒歩14分 |
| 賃料 | 60万円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 専有面積 | 346.98㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/04 18:43 |
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