丹波口駅徒歩9分｜EVとリフト付き、約98.25坪の壬生松原町店舗2地下1階

賃料： 44万円　専有面積：324.80㎡

物件名：壬生松原町店舗（B1F）

所在地：京都府京都市中京区壬生松原町

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間取り

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丹波口駅徒歩9分｜EVとリフト付き、約98.25坪の壬生松原町店舗2地下1階

賃料： 44万円　専有面積：324.80㎡

物件名：壬生松原町店舗（B1F）

所在地：京都府京都市中京区壬生松原町

物件概要

京都市中京区で、まとまった規模の作業場や倉庫を探している方にとって、搬入経路の確保、まとまった床面積、水まわりの充実は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区壬生松原町59番地9、51番地65、51番地66にある、壬生松原町店舗2の地下1階です。

丹波口駅徒歩9分、2路線が使える壬生エリア

交通は、JR山陰本線「丹波口」駅から徒歩9分です。あわせて、阪急京都線「大宮」駅徒歩13分も利用できます。2路線が使えるエリアで、四条大宮方面や京都駅方面へも移動しやすい立地です。周辺には住宅や事業所が混ざり合う街並みが広がっています。スタッフの通勤や取引先への移動を組みやすい環境で、京都市内中心部に近い作業拠点として検討しやすい立地です。

約324.8m2、EVとリフトを備えた地下1階フロア

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付3階建で、建築年月は平成10年12月、総戸数は1戸です。募集区画は地下1階部分で、床面積は約324.8m2、98.25坪です。柱の少ない広い作業場に加えて、シャワールーム、トイレ複数、洗面、機械室、ドライエリアを備えた構成です。エレベーターとリフトが備わっているため、資材や荷物の搬入搬出を想定した運用を計画しやすい点が特徴です。1階の資材搬出入スペースには一次駐車として2台分のスペースが確保できます。約98坪のまとまった面積があるため、作業スペースと保管スペース、事務スペースを組み合わせた計画も立てやすい構成です。設備は電気、上下水道、ガスです。現況は空室で、引渡日は2026年7月です。2分割貸しも相談可能なため、必要な規模に合わせて使う範囲を組み立てやすい物件です。図面と現況が相違する場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

作業場、倉庫、店舗、事務所に相性が良さそうです

店舗、事務所、倉庫としての利用が可能な物件です。作業場、資材置場、EC在庫拠点、倉庫兼事務所、内装業や建設・設備業の作業拠点、軽作業拠点、ものづくりの工房、スタジオなどに相性が良さそうな物件です。シャワールームとトイレが複数備わっているため、作業を伴う業務でもスタッフの環境を整えやすい構成です。エレベーターとリフトがある点は、重量物や大型の資材を扱う事業にとって大きな検討材料になります。業種の可否や必要な工事内容については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。

賃料440,000円、共益費55,000円、保証金120万円の条件

賃料は440,000円（税込）です。共益費は月額55,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は495,000円（税込）となります。保証金は120万円で、礼金はかかりません。契約形態は10年定期借家契約です。火災保険への加入が必要で、保証会社への加入も必要です。申込時に申込金10,000円（税別）が必要となります。なお、自己都合によるキャンセルの場合は書類代として10,000円（税別）が必要です。駐輪場は利用できます。引渡日は2026年7月となりますので、移転スケジュールや必要な工事内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。2分割貸しについても相談可能ですので、必要な範囲とあわせてご相談いただける物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20433
物件名	壬生松原町店舗（B1F）
所在地	京都府京都市中京区壬生松原町
最寄駅/徒歩何分	山陰線丹波口駅まで徒歩9分
賃料	44万円
共益費	5 万円
保証金	120万円
専有面積	324.80㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/31 13:25