【賃料DOWN!!】京都丹波口駅徒歩11分｜壬生住宅エリアのサロン・小さなカフェに検討しやすい2階

賃料： 15万円　専有面積：55.09㎡

物件名：壬生下溝町店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生下溝町

情報充実

【賃料DOWN!!】京都丹波口駅徒歩11分｜壬生住宅エリアのサロン・小さなカフェに検討しやすい2階

賃料： 15万円　専有面積：55.09㎡

物件名：壬生下溝町店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生下溝町

物件概要

大通り沿いの強い通行量よりも、落ち着いた住宅地の中で目的を持って来てもらう店舗を考える場合、建物の雰囲気や使い分けのしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区壬生下溝町30-11にある木造2階建の戸建貸店舗です。機械店として使われていた建物で、住居兼店舗やプライベートサロン、静かに営む小さなカフェなどを検討しやすい一棟物件です。

丹波口駅徒歩11分の壬生エリア

所在地は京都市中京区壬生下溝町30-11。JR山陰線「丹波口」駅から徒歩11分、阪急京都線「西院」駅から徒歩13分の立地です。壬生の住宅エリアに位置しており、周辺は暮らしの気配がある落ち着いた環境です。通りがかりの集客を大きく見込むよりも、予約制や紹介制、地域に馴染みながら少しずつ認知を広げていく店舗づくりと相性が良い場所です。

約16.6坪の戸建貸店舗

使用部分面積は1階38.24m2、2階16.85m2、合計55.09m2で約16.6坪。建物は木造2階建、築年月は1952年10月です。1階は店舗として使いやすい区画が複数あり、階段やトイレも配置されています。2階にもスペースがあり、作業場やストック、打ち合わせスペースなど、用途に応じて使い分けを考えやすい構成です。2階南西側の押入部分は、塞ぐことを前提に賃貸面積から除外されます。築年数のある建物のため、改装内容や設備状態は現地で丁寧に確認しながら計画したい物件です。

サロンや小さなカフェに

前業種は機械店で、建物の雰囲気を活かした個性ある店舗づくりを考えやすい一棟です。プライベートサロン、アトリエ、教室、小規模な物販、工房兼店舗、住居兼店舗など、目的来店型の使い方に向いています。静かに営むカフェとして検討する場合は、厨房計画、排気、給排水、ガス容量、消防・景観等の法令、近隣への音やにおい、営業時間への配慮を事前に整理しておきたいところです。改装を伴う場合は、貸主であるコトスタイルで工事をさせていただく形になります。物件探しから店舗設計・施工まで一体で進めたい方にとっては、計画の相談をまとめやすい点も特徴です。

賃料15万円税別の条件

賃料は月額150,000円、税別です。管理費・共益費はなし、保証金は50万円で返還率は一律50％、礼金はありません。契約期間は普通借家契約3年、更新料なし。入居日は相談です。賃貸保証会社への加入、指定の火災保険への加入が必要です。また、建築法令順守として消防・景観等への対応が求められます。壬生エリアで、住居兼店舗やサロン、小さなカフェなど、自分らしい世界観を形にする一棟店舗を探している方に検討しやすい物件です。

＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	18755
物件名	壬生下溝町店舗
所在地	京都府京都市中京区壬生下溝町
最寄駅/徒歩何分	山陰線丹波口駅まで徒歩11分
所在階	1階
賃料	15万円
保証金	50万円
専有面積	55.09㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/23 14:13