二条城前駅徒歩3分｜大手ホテル向かい、延45.61m2の京間づくり京町家店舗

賃料： 12万円　専有面積：45.61㎡

物件名：二条油小路町京町家

所在地：京都府京都市中京区油小路通二条下る二条油小路町

間取り

二条城前駅徒歩3分｜大手ホテル向かい、延45.61m2の京間づくり京町家店舗

賃料： 12万円　専有面積：45.61㎡

物件名：二条油小路町京町家

所在地：京都府京都市中京区油小路通二条下る二条油小路町

物件概要

京都市中京区で、町家の風合いを活かしたお店を構えたい方にとって、駅からの近さ、周辺の人の流れ、階ごとの使い分けは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区油小路通二条下る二条油小路町264番地2にある、木造瓦葺2階建の京町家店舗です。

二条城前駅徒歩3分、大手ホテル向かい側の立地

交通は、地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩約3分です。油小路通を二条から下がった位置で、大手ホテルの向かい側という立地です。地勢は平坦地で、二条城にも歩いて行ける距離です。周辺には住宅や事業所、町家が混ざり合う落ち着いた街並みが広がっています。ホテルに宿泊される方や二条城を訪れる方、この界隈で働く方、近隣にお住まいの方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。京町家の構えを活かした店構えも計画しやすい物件です。

延45.61m2、京間づくりの2階建構成

建物は木造瓦葺2階建で、建物使用部分面積は1階23.80m2、2階21.81m2、公簿延べ45.61m2です。間取りは4Kで、天井裏物置も備わっています。バルコニーの方向は南です。京間づくりの町家で、1階を店舗や接客スペース、2階を個室、事務所、控えスペース、天井裏物置を収納として使うなど、業種に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。築年月日は不詳です。設備は電気、都市ガス、上水道、下水道です。現況は空家で、入居は即時です。元染作業場跡の物件です。なお、貸主様は設備・建物一切の契約不適合責任は負いませんので、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

物販店、アトリエ、サロンなどに検討しやすい物件です

京町家の風合いと元染作業場跡という背景を活かして、物販店、セレクトショップ、雑貨店、和雑貨店、ギャラリー、アトリエ、工房、体験型サービス、予約制サロン、教室、少人数の事務所などに検討しやすい物件です。都市ガスと上下水道が引き込まれているため、水まわりを使う業種でも計画を立てやすい構成です。ものづくりの拠点として使われてきた建物のため、制作や展示を組み合わせた使い方とも相性が良さそうです。業種の可否や必要な工事内容については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。なお、入居審査があります。

賃料120,000円、礼金・敷金各1ヶ月分の条件

賃料は月額120,000円（消費税なし）です。管理費はかかりません。礼金は1ヶ月分、敷金は1ヶ月分です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分となります。保証会社への加入が必要で、借家人賠償責任保険への加入も必要です。駐車場はありません。即時入居が可能なため、開業や内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20361
物件名	二条油小路町京町家
所在地	京都府京都市中京区油小路通二条下る二条油小路町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線二条城前駅まで徒歩3分
賃料	12万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	45.61㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/26 14:27