鞍馬口駅徒歩1分｜ネイルサロン跡、23m2のプライムシティ鞍馬口201号

賃料： 5.5万円　専有面積：23.00㎡

物件名：プライムシティ鞍馬口（201）

所在地：京都府京都市北区鞍馬口通室町東入上御霊上江町

間取り

鞍馬口駅徒歩1分｜ネイルサロン跡、23m2のプライムシティ鞍馬口201号

賃料： 5.5万円　専有面積：23.00㎡

物件名：プライムシティ鞍馬口（201）

所在地：京都府京都市北区鞍馬口通室町東入上御霊上江町

物件概要

京都市北区で、ひとりで始められるサロンや事務所を探している方にとって、駅からの近さ、月々の費用の軽さ、初期費用の負担は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市北区鞍馬口通室町東入上御霊上江町232-3にある、プライムシティ鞍馬口201号です。

鞍馬口駅徒歩1分、烏丸通沿いの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅から徒歩1分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩11分、「今出川」駅徒歩11分も利用できます。駅を出てすぐという立地のため、お客様への道案内がしやすく、地下鉄で通っていただける環境です。西側の公道に接道しており、烏丸通側に面した構成です。周辺には住宅や商店が広がる落ち着いたエリアで、予約制でじっくり向き合うお仕事と相性が良さそうな立地です。

23.00m2、洋室約8帖の2階区画

建物は鉄骨造3階建で、築年月は1994年6月です。募集区画は2階部分の201号で、使用部分面積は23.00m2です。マンション2階の1部屋を店舗・事務所として使う区画で、間取りは洋室約8帖にクローゼット、玄関、水まわりを備えた構成です。烏丸通側に窓が並ぶ明るい造りで、施術スペースと受付、あるいは執務スペースと収納をコンパクトにまとめやすい構成です。現況は空きで、引渡し可能時期は相談となります。エアコン、キッチン、トイレは使用貸借物となり、現状引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

ネイルサロン、予約制サービス、少人数オフィスに相性が良さそうです

専有部分にトイレがあり、都市ガスとエアコンも備わっています。以前はネイルサロンとして利用されていた区画のため、ネイルサロン、アイラッシュサロン、エステ、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスに加えて、少人数オフィス、営業所の分室、設計・デザイン事務所、教室などに検討しやすい区画です。24時間の利用が可能で、土日・祝日の利用もできるため、稼働時間や稼働日に自由度を求める業種にも合わせやすい条件です。飲食店は不可となります。マンション内の区画となりますので、稼働時間や音については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

賃料55,000円、共益費4,400円、敷金・保証金なしの条件

賃料は月額55,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費は月額4,400円、水道代は月額2,200円で、月額合計は61,600円となります。なお、水道代は業種や用途により金額が変更する場合があります。礼金は2ヶ月分です。敷金と保証金はかからないため、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい条件です。契約期間は2年で、更新料は新賃料1ヶ月分、更新事務手数料は22,000円となります。退去時クリーニング費用として入居時に33,000円のお預りが必要です。保険等への加入が必要で、賃貸保証も加入要となり、家賃保証会社への加入が必要です（初回・更新時に保証料が必要）。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20268
物件名	プライムシティ鞍馬口（201）
所在地	京都府京都市北区鞍馬口通室町東入上御霊上江町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅まで徒歩1分
所在階	2階
賃料	5.5万円
共益費	4400 円
敷金・礼金	礼金 2ヶ月
専有面積	23.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/17 18:16