【賃料DOWN!!】鞍馬口駅徒歩5分｜烏丸通沿い、視認性良好の熊谷ビル2階 40.95m2店舗事務所

賃料： 12.65万円　専有面積：40.95㎡

物件名：熊谷ビル（2F）

所在地：京都府京都市北区小山西花池町

間取り

物件概要

京都市北区で、駅近の事務所や小さなサロンを探している方にとって、駅からの近さ、通りからの見え方、すぐに使い始められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区小山西花池町6番地7にある、熊谷ビルの2階区画です。

鞍馬口駅・北大路駅徒歩5分、烏丸通沿いの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅から徒歩5分、同じく烏丸線「北大路」駅からも徒歩5分です。2つの駅を使えるため、スタッフの通勤やお客様への案内もしやすい立地です。建物は烏丸通に面しており、2階の窓面が通りから見えやすいため、看板や窓まわりを活かした店舗づくりを考えやすい物件です。周辺にお住まいの方や周辺で働く方を意識した事業拠点として検討しやすいエリアです。

RC造ビルの2階、40.95m2の区画

建物は1991年4月築の鉄筋コンクリート造、地下1階付き地上4階建です。募集区画は2階部分で、専有面積は40.95m2（約12.38坪）です。烏丸通側に窓のあるまとまった形の区画で、執務スペースや打ち合わせスペース、施術スペースなどを業種に合わせて配置しやすい広さです。区画内にはトイレとエアコンがあり、電気、上下水道、都市ガスが使えます。前テナントは事務所として使われていました。現況は空室で、即時引渡し可能です。現状有姿での引渡しとなり、トイレやエアコンを含む内装造作や什器備品等はすべて残置物扱いで、動作保証はありません。使用できる設備の範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

事務所やサロン、教室に相性が良さそうです

業種は相談可能で、事務所向きの区画です。士業事務所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、営業所、少人数オフィスのほか、エステ、ネイルサロン、整体、リラクゼーション、カウンセリングルーム、教室などにも検討しやすい物件です。美容室は不可となります。業種によっては別途水道費が必要になるため、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。沿道型第2種の屋外広告物の規制区域や、遠景デザイン保全区域、市街地型美観形成地区にあたるため、看板を設置する場合は景観や屋外広告物のルールを確認しながら計画していきましょう。看板の製作費は実費となります。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料126,500円、水道代込みの条件

賃料は126,500円（税込）で、水道代が含まれます。電気とガスは直接契約となります。月額費用として、町費とごみ代がそれぞれ実費で必要です。敷金は賃料1ヶ月分で、返還率は100％です。礼金は賃料1ヶ月分です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。更新料は新賃料の1ヶ月分です。保証会社への加入が必要で、初回保証料は審査によって変動します。火災保険への加入も必要です。解約予告は3ヶ月前で、半年未満で解約する場合は賃料2ヶ月分、1年未満で解約する場合は賃料1ヶ月分の中途解約違約金があります。貸主様は非課税事業者のため、適格請求書（インボイス）の発行には対応していません。消費税処理については、契約時に確認しながら進めたい条件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞オフィスの施工事例を見る

物件番号	17722
物件名	熊谷ビル（2F）
所在地	京都府京都市北区小山西花池町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅まで徒歩5分
所在階	2階
賃料	12.65万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	40.95㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 13:59