【賃料DOWN!!】鞍馬口駅徒歩5分｜烏丸通沿い、視認性良好の熊谷ビル2階 40.95m2店舗事務所

賃料： 12.65万円　専有面積：40.95㎡

物件名：熊谷ビル（2F）

所在地：京都府京都市北区小山西花池町

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間取り

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【賃料DOWN!!】鞍馬口駅徒歩5分｜烏丸通沿い、視認性良好の熊谷ビル2階 40.95m2店舗事務所

賃料： 12.65万円　専有面積：40.95㎡

物件名：熊谷ビル（2F）

所在地：京都府京都市北区小山西花池町

物件概要

京都市北区で、通りに面したビルの店舗事務所を探している方にとって、駅からの近さ、通りからの見え方、業種が相談できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区小山西花池町にある、熊谷ビル2階の貸店舗・事務所です。

鞍馬口駅徒歩5分、烏丸通に面した好立地

交通は、地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅から徒歩5分です。あわせて、地下鉄烏丸線「北大路」駅も徒歩5分で利用でき、複数駅からアクセスしやすい立地です。烏丸通に面したビルの2階で視認性があり、通りを行き交う方や周辺にお住まいの方を意識した事業拠点づくりに検討しやすい立地です。通りからの見え方を活かして、看板の見せ方も計画しやすい物件です。

40.95m2、RC造2階部分の区画

建物はRC造地下1階付き・地上4階建で、募集区画は2階部分です。専有面積は40.95m2、約12.38坪。都市ガス、上下水道、電気が利用できます。前業種は事務所で、現況は空室、即時入居可能です。現状有姿での引渡しとなり、トイレやエアコン、内装造作、什器備品などは残置物扱いで動作保証はありません。使用できる範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい区画です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

事務所、美容サロンなどに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所などのオフィス利用のほか、美容室、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体などの美容系サービス、予約制サービスなどに検討しやすい区画です。業種は相談可能なため、利用内容や必要な内装工事とあわせて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料126,500円、敷金・礼金各1ヶ月の条件

賃料は126,500円（税込）です。月額費用として、町費とごみ代が実費で必要です。水道代は原則賃料に含まれますが、業種によって別途必要となる場合があります。敷金は1ヶ月分（返還率100％）、礼金は1ヶ月分です。看板製作代は実費となります。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年、更新時には更新料として新賃料の1ヶ月分が必要です。保証会社への加入と火災保険への加入が必要です。中途解約の場合、半年未満は2ヶ月分、1年未満は1ヶ月分の違約金があり、解約予告は3ヶ月前となります。なお、貸主様は非課税事業者のため、適格請求書（インボイス）の発行には対応していません。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	17722
物件名	熊谷ビル（2F）
所在地	京都府京都市北区小山西花池町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅まで徒歩5分
所在階	2階
賃料	12.65万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	40.95㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/23 13:37