丸太町駅徒歩8分｜元豆腐屋の京町家、大通りに面した2階建一棟貸店舗

賃料： 30万円　専有面積：58.32㎡

物件名：米屋町京町家

所在地：京都府京都市上京区油小路通丸太町上る米屋町

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間取り

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丸太町駅徒歩8分｜元豆腐屋の京町家、大通りに面した2階建一棟貸店舗

賃料： 30万円　専有面積：58.32㎡

物件名：米屋町京町家

所在地：京都府京都市上京区油小路通丸太町上る米屋町

物件概要

京都市上京区で、建物の風合いを活かしたお店を始めたい方にとって、通りからの見え方、業種の自由度、開業までの条件の柔軟さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区油小路通丸太町米屋町にある、元豆腐屋の京町家づくり2階建の一棟貸店舗です。

丸太町駅徒歩8分、大通りに面した京町家

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩8分です。あわせて、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩11分も利用できます。大通りに面した立地で、隣は老舗茶屋です。大通り沿いにはスーパーのフレスコやイズミヤ、コンビニエンスストアも複数あり、地元の方が多く暮らす落ち着いたエリアです。一方で、人気のカフェやセレクトショップなど個性のあるお店が近隣に点在しており、目的を持って訪ねてくださるお客様も意識しやすい環境です。二条城まで歩いて行ける距離で、周辺には宿も多いため、観光で訪れる方の来店も考えやすい立地です。

木造2階建、一棟貸しを基本に分割も相談できる構成

建物は木造2階建瓦葺で、土地面積は85.12m2、25.75坪です。築年は不明で、推定80年前後の京町家づくりです。1階は玄関から土間、廊下を通って和室、洗面所、風呂、トイレ2ヶ所へと続く奥行きのある構成で、玄関から1階の一部は綺麗に改装されています。2階は和室が複数室とバルコニー、押入を備えた構成で、客席や個室、控えスペースとして使い分けやすい間取りです。建物側部の後方に裏口と2階への階段があり、テナントを分けやすい仕様となっています。この構成を活かして、一棟貸しを基本としながら、2階だけ、1階の1区画だけといった小規模での開業も可能です。設備は水道、ガス、電気で、動力はありません。即契約可能で、即施工も可能な状態です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。

飲食店、美容室、宿泊施設まで幅広く検討しやすい物件です

重飲食、美容室、宿泊業が可能な物件です。町家の風合いを活かして、和食、割烹、焼き物を扱う業態、カフェ、バー、美容室、サロン、物販店、ギャラリー、ゲストハウスなど幅広い計画を検討しやすい物件です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。動力設備がないため、必要な電気容量については確認しながら計画していきましょう。宿泊用途で検討する場合は、用途変更、消防、避難経路、旅館業許可、近隣対応なども整理しながら進めたい物件です。なお、貸主様のデザインチームが工事を担当するデザイン会社指定物件のため、内装計画については相談しながら進めていく形となります。

一棟貸し30万円想定、分割相談も可能な条件

家賃は一棟貸しで30万円想定です。あわせて、2階のみで15万円、1階の分割区画で〜15万円という形での募集も可能なため、事業規模に合わせて借りる範囲を組み立てやすい条件です。工事費を分割して家賃で調整することや、早期契約でフリーレントを設けることなど、条件面についても柔軟にご相談いただけます。フリーレントが設定できれば、開業前の内装準備期間も含めて検討しやすい条件となります。借りる範囲、業種、工事内容については、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20145
物件名	米屋町京町家
所在地	京都府京都市上京区油小路通丸太町上る米屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩8分
賃料	30万円
管理費	なし
敷金・礼金	礼金 60万円
専有面積	58.32㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/03 16:53