千本中立売バス停徒歩2分｜庭を望む、全改装済み約71.09m2の平家京町家

賃料： 22万円　専有面積：71.09㎡

物件名：西富仲町京町家

所在地：京都府京都市上京区仁和寺街道千本東入西富仲町

間取り

物件概要

京都市上京区で、静かな環境で人を迎える拠点を構えたい方にとって、建物の状態、庭を含めた空間の質、周辺の落ち着きは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区仁和寺街道千本東入西富仲町685番地1にある、木造平家建の貸京町家「西陣の杜」です。

千本中立売バス停徒歩2分、西陣エリアの静かな立地

交通は、市バス「千本中立売」停から徒歩約2分です。あわせて、地下鉄東西線「二条」駅1番出入口徒歩約18分、JR山陰線「二条」駅東口徒歩約20分も利用できます。ひしめき合う西陣の街並みから一歩邸内へ入ると、美しく調えられた静謐な庭が出迎える構成です。周辺には個人商店や住宅が広がり、地元の方が日常的に行き交う落ち着いたエリアです。人通りで集客するというより、目的を持って訪ねてくださるお客様と、じっくり向き合う時間を大切にしたい業種と相性が良さそうな立地です。用途地域は準工業地域です。

約71.09m2、庭とガーデンテラスを取り込んだ平家構成

建物は木造平家建で、専有面積は1階約71.09m2、約21.5坪です。間取りは2LDK＋ガーデンテラス＋庭で、LDK約14.5帖、和室6帖、洋室約6.3帖、洗面室、脱衣室、浴室、収納を備えた構成です。庭に大きく広がるウッドデッキは、外にいながらリビングのようにくつろげる場所となっており、庭に面して大きく配された窓から、建物の中にいながら緑を感じられる造りです。庭からの柔らかな光と建物が作り出す穏やかな影が、美しい陰影を引き出してくれる空間です。築年月は不詳で、家屋評価調書に明治37年（1904年）の記録があります。2026年6月に全改装済みで、水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修および塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置などが行われています。引渡しは即日で、現況は空家です。

予約制サロン、事務所、教室などに相性が良さそうです

エアコン3台が設備として備わっており、床暖房も設置されています。居住用としても事業用としても利用できる物件です。事業用としては、設計・デザイン事務所、士業事務所、来客型オフィス、予約制サロン、エステ、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、教室、スクール、ギャラリー、アトリエなど、静かな環境と庭の眺めを活かした使い方に検討しやすい物件です。ペット、楽器演奏、タバコはいずれも不可です。業種の可否や必要な設備については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

事業用賃料220,000円、敷金200,000円・礼金220,000円の条件

事業用としての賃料は月額220,000円です。居住用の場合は月額200,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。事業用の場合、敷金は200,000円、礼金は220,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は3年となります。保証会社の保証および集金代行システムへの加入が必要で、保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が必要です。借家人賠償責任保険への加入が必要で、町内会への加入もお願いすることとなります。駐輪スペースと駐車スペースはありません。即日引渡しが可能なため、開業や移転のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20141
物件名	西富仲町京町家
所在地	京都府京都市上京区仁和寺街道千本東入西富仲町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線二条駅まで徒歩18分
賃料	22万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 20万円・礼金 22万円
専有面積	71.09㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/12 09:47