京都上京区｜北野白梅町徒歩19分、駐車場付き90m2の事務所・倉庫ビル

賃料： 29.7万円　専有面積：90.01㎡

物件名：仲御霊町テナントビル

所在地：京都府京都市上京区千本通一条下る２丁目仲御霊町

間取り

京都上京区｜北野白梅町徒歩19分、駐車場付き90m2の事務所・倉庫ビル

賃料： 29.7万円　専有面積：90.01㎡

物件名：仲御霊町テナントビル

所在地：京都府京都市上京区千本通一条下る２丁目仲御霊町

物件概要

京都市内で事務所と倉庫を兼ねられる事業拠点を探す場合、面積だけでなく、車の使いやすさやフロアの分け方も大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区千本通一条下る二丁目仲御霊町にある、鉄骨造3階建の空きビルです。使用面積は90.01m2（約27.22坪）。事務所・倉庫として、作業スペースやストックを備えた拠点づくりを検討しやすい物件です。

北野白梅町徒歩19分の上京区

所在地は京都市上京区千本通一条下る二丁目仲御霊町71番地4。京福電気鉄道京福北野線「北野白梅町」駅から徒歩約19分の立地です。千本通一条下るエリアにあり、住宅や店舗が混在する市街地の中で、事業用の拠点を構えたい方に使いやすい場所です。中心部の繁華街のような通行量を前提にするよりも、車での移動や目的を持った来訪、日々の業務動線を重視する事務所・倉庫用途と相性が良い環境です。

駐車場付きの3階建空きビル

建物は平成13年8月築の鉄骨造陸屋根3階建です。1階には駐車スペースがあり、地下部分、2階、3階へと縦に使う構成です。1階駐車場は車種による制限があるため、使用予定の車両サイズや搬入動線は事前に確認しておきたいところです。各階を事務室、打合せスペース、在庫置場、資料保管、作業スペースなどに分けやすく、ワンフロア型とは違った使い分けがしやすい物件です。

事務所兼倉庫に合う使い方

用途は事務所・倉庫です。たとえば、建築・設計・工事関連の事務所、EC運営の在庫管理拠点、資材や書類を保管する営業所、アトリエを兼ねたワークスペースなどに検討しやすい構成です。来客を大きく呼び込む店舗よりも、少人数での執務、作業、保管、車での移動を組み合わせる業態に向いています。音や作業内容、搬出入の時間帯、駐車スペースの使い方については、周辺環境との相性を確認しながら計画したいところです。

賃料27万円税別の条件

賃料は270,000円（税別）、共益費は賃料に含まれ、水道代は実費です。保証金は1,620,000円（賃料6ヶ月分）、契約期間は2年、更新料は新賃料1ヶ月分です。火災保険、借家人賠償責任保険、家賃保証会社への加入が必要です。1年未満の解約は賃料2ヶ月分の違約金があり、保証金返還率は1年以上3年未満50%、3年以上5年未満70%、5年以上7年未満80%、7年以上9年未満90%、10年以上100%です。入居予定日は相談、駐車場は車種による制限があります。上京区で、事務所と倉庫、駐車スペースをまとめて確保したい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19472
物件名	仲御霊町テナントビル
所在地	京都府京都市上京区千本通一条下る２丁目仲御霊町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅まで徒歩19分
所在階	1階
賃料	29.7万円
保証金	6ヶ月
専有面積	90.01㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/23 14:58