西院駅徒歩4分｜御前通沿い、築2年の壬生森町店舗事務所付住宅

賃料： 30万円　専有面積：145.38㎡

物件名：壬生森町店舗事務所付住宅

所在地：京都府京都市中京区壬生森町

間取り

西院駅徒歩4分｜御前通沿い、築2年の壬生森町店舗事務所付住宅

賃料： 30万円　専有面積：145.38㎡

物件名：壬生森町店舗事務所付住宅

所在地：京都府京都市中京区壬生森町

物件概要

京都市中京区で、住まいを兼ねた店舗や事務所を探している方にとって、駅からの近さ、店舗と住居の使い分け、建物の新しさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区壬生森町にある、築2年の店舗・事務所付一戸建住宅です。

西院駅徒歩4分、買物も便利な御前通沿い

交通は、阪急京都線「西院」駅・京福「西院」駅からいずれも徒歩4分です。御前通に面した立地で、通りを行き交う方や周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。阪急OASISまで徒歩1分と買物にも便利で、住まいと仕事場を兼ねて計画しやすい物件です。

延床145.38m2、1階店舗・2〜3階住居の新築戸建

建物は2024年6月竣工の木造3階建で、延床面積は145.38m2、約43.98坪です。1階は約46.98m2の店舗・事務所スペース、2〜3階は3LDKの住居で構成されています。1階を店舗や事務所、2〜3階を住まいとして使う職住一体の使い方を計画しやすい構成です。住居部分はLDKの床暖房、大型システムキッチン、システムバス、シャワー付き洗面化粧台やトイレ、モニター付きインターフォンなど設備が充実しています。電気、都市ガス、上下水道が利用でき、現況は空室で即時入居可能です。1階店舗部分は現況スケルトンのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

店舗、事務所、サロンなどに検討しやすい区画です

1階のスケルトン区画を活かして、店舗や事務所、サロン、サービス店舗、教室などに検討しやすい構成です。住まいと仕事場を兼ねられる新築の戸建を活かして、開業とお住まいをまとめて計画しやすい物件です。利用される業種や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料300,000円、敷金・礼金各1ヶ月の条件

賃料は300,000円（税込）です。敷金は1ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。契約期間は2年で、更新料はありません。家賃保証会社の利用と、家財保険への加入が必要です。

※掲載条件については、事前に元付会社へご確認ください。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	20104
物件名	壬生森町店舗事務所付住宅
所在地	京都府京都市中京区壬生森町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西院駅まで徒歩4分
賃料	30万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	145.38㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/28 13:30