蚕ノ社駅徒歩3分｜太秦上刑部町、設備付き居抜きの約40m21階店舗

賃料： 22万円　専有面積：40.00㎡

物件名：太秦上刑部町店舗

所在地：京都府京都市右京区太秦上刑部町

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間取り

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蚕ノ社駅徒歩3分｜太秦上刑部町、設備付き居抜きの約40m21階店舗

賃料： 22万円　専有面積：40.00㎡

物件名：太秦上刑部町店舗

所在地：京都府京都市右京区太秦上刑部町

物件概要

京都市右京区で、飲食店の居抜き店舗を探している方にとって、既存設備の活かしやすさ、1階路面の入りやすさ、駅からのアクセスは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区太秦上刑部町19-32にある、設備付き居抜きの1階店舗です。

蚕ノ社駅徒歩3分、太秦天神川駅徒歩4分のアクセス

交通は、嵐電嵐山本線「蚕ノ社」駅から徒歩3分、地下鉄東西線「太秦天神川」駅から徒歩4分です。あわせて、嵐電嵐山本線「嵐電天神川」駅も徒歩4分で利用できます。右京区役所からも徒歩5分の距離にあり、近隣にお住まいの方や周辺で働く方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。1階路面店舗のため、来店しやすい導線を考えながら計画しやすい物件です。

約40m2、広さを活かせる1階居抜き店舗

建物は1997年2月築、地上3階建で、募集区画は1階店舗です。専有面積は約40m2。客席、カウンター、厨房まわりを活かしながら、飲食店としてのレイアウトを検討しやすい構成です。接道は北側の公道で、幅員約6.0m、接面は約14.0mあります。現況はオーナー様運営中で、引渡時期は相談となります。

重飲食相談可、造作譲渡代金0円の店舗です

重飲食も相談可能で、業種も幅広く検討しやすい店舗です。居酒屋、小料理店、定食店、カフェ、テイクアウトを組み合わせた店舗などに相性が良さそうです。造作譲渡代金は0円のため、既存の内装や厨房設備を活かせる場合は、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい条件です。設備は、都市ガス、水道、関西電力があります。飲食店として進める場合は、厨房設備の状態、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料220,000円、礼金1ヶ月・保証金10ヶ月の条件

賃料は220,000円（税込）です。礼金は1ヶ月分、保証金は10ヶ月分です。契約期間は2年で、更新料はありません。家賃保証会社への加入が必要で、日本セーフティー、全保連等の利用が想定されています。火災保険への加入も必要で、保険料は25,000円/年です。駐車場はあり、月額無料で利用できます。現況はオーナー様運営中、引渡時期は相談となりますので、開業時期、既存設備の状態、造作の引継ぎ内容、飲食利用時の設備条件を確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19913
物件名	太秦上刑部町店舗
所在地	京都府京都市右京区太秦上刑部町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線太秦天神川駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	22万円
保証金	10ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	40.00㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/05 11:16