烏丸御池駅徒歩4分｜三条烏丸エリア、約100m2のワンフロアオフィス

賃料： 41.8万円　専有面積：99.96㎡

物件名：KBアネックス（5F）

所在地：京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町

間取り

烏丸御池駅徒歩4分｜三条烏丸エリア、約100m2のワンフロアオフィス

賃料： 41.8万円　専有面積：99.96㎡

物件名：KBアネックス（5F）

所在地：京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町

物件概要

京都市中京区で、交通アクセスの良いオフィスを探している方にとって、駅からの距離、ワンフロアで使える独立感、レイアウトのしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区御倉町にある「KBアネックス」です。烏丸御池駅から徒歩4分、使用部分面積99.96m2の事務所区画で、士業、IT、設計事務所、営業拠点などに検討しやすい物件です。

烏丸御池駅徒歩4分の三条烏丸エリア

所在地は京都市中京区三条通烏丸西入御倉町。京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩4分の立地です。阪急京都本線「烏丸」駅から徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩12分も利用でき、複数路線からアクセスしやすい場所です。京都のビジネス中心地である三条烏丸エリアで、来客対応のある事務所や営業拠点を構えたい方に向いています。

99.96m2のワンフロア区画

建物は1990年3月築のRC造5階建です。使用部分面積は壁芯99.96m2、約30.24坪。ワンフロアを専有できるため、執務スペース、会議スペース、応接スペース、収納、受付まわりなどを事業内容に合わせて配置しやすい区画です。現況は空室で、即時入居が可能です。

事務所利用に使いやすい設備

設備として、エレベーター、じゅうたん張り、エアコン4台、トイレ2ヶ所、男女別トイレ、洗面台があります。温水洗浄便座は残置物です。約30坪の広さを活かして、士業事務所、IT企業、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、各種営業拠点などに検討しやすい物件です。室内への水道引込は不可となるため、利用内容に合わせて水まわりの使い方を確認しておきたいところです。

賃料41.8万円の条件

賃料は418,000円（税込）、管理費は55,000円です。保証金は6ヶ月分で、契約期間は2年、契約形態は普通借家契約です。解約予告は6ヶ月前です。保証金返還率は、1年未満0%、3年未満30%、6年未満50%、9年未満70%、9年以上100%です。保証会社は日本セーフティーへの加入が必要で、初回保証料は総賃料の100%、更新保証料は1年ごとに総賃料の25%です。烏丸御池駅近くで、約100m2のワンフロアオフィスを構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19727
物件名	KBアネックス（5F）
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩4分
所在階	5階
賃料	41.8万円
管理費	55000円
保証金	6ヶ月
専有面積	99.96㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/15 09:35