山科駅徒歩5分｜旧東海道沿い、駐車3台付き50m2の1階路面店舗

賃料： 26.4万円　専有面積：50.20㎡

物件名：グランデコート薬大NORTH（1F）

所在地：京都府京都市山科区御陵大津畑町

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間取り

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山科駅徒歩5分｜旧東海道沿い、駐車3台付き50m2の1階路面店舗

賃料： 26.4万円　専有面積：50.20㎡

物件名：グランデコート薬大NORTH（1F）

所在地：京都府京都市山科区御陵大津畑町

物件概要

京都市山科区で、駅から徒歩圏の1階店舗を探している方にとって、来店しやすい立地、駐車スペースの有無、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市山科区御陵大津畑町にある「グランデコート薬大NORTH」1F号室です。山科駅から徒歩5分、旧東海道に面した約50.2m2の路面店舗で、飲食店やサービス店舗、事務所などを相談しやすい物件です。

山科駅徒歩5分の路面店舗

所在地は京都市山科区御陵大津畑町42番地2。京都市営地下鉄東西線「山科」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽本線「山科」駅から徒歩6分の立地です。山科駅周辺でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気もあるエリアです。旧東海道に面しているため、近隣にお住まいの方や、目的を持って来店される方に向けた店舗づくりを考えやすい環境です。

50.2m2の1階店舗区画

建物は2022年3月築の鉄筋コンクリート造6階建で、募集区画は1階部分です。専有面積は50.2m2、約15.18坪。こじんまりとした広さながら、店舗スペース、受付、客席、バックヤードなどを業態に合わせて計画しやすい区画です。室内にはミニキッチン、トイレ、照明器具がありますが、残置物扱いとなります。前業種は放課後等デイサービスです。

軽飲食やサービス店舗に相談可

事務所利用、法人利用、飲食店利用が相談できます。軽飲食も相談しやすく、小さなカフェ、テイクアウト、物販を組み合わせた店舗、サービス店舗、予約制サロン、来客型事務所などに検討しやすい物件です。厨房設備などの導入費用は借主負担となるため、飲食店として計画する場合は、厨房計画、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮を事前に整理しておきたいところです。

賃料26.4万円の条件

賃料は264,000円、保証金は3ヶ月分です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分。入居時期は即時です。店舗前面の駐車スペース3台分は賃料に含まれており、駐輪場も利用できます。敷地南側には従業員用の駐車スペースもあり、小型車・軽自動車に限り、1台のみ月額6,500円（税込）、2台縦列で月額12,000円（税込）の条件があります。保証会社はフォーシーズへの加入が必要で、火災保険への加入も必要です。山科駅徒歩圏で、駐車スペース付きの1階店舗を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19646
物件名	グランデコート薬大NORTH（1F）
所在地	京都府京都市山科区御陵大津畑町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線山科駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	26.4万円
保証金	3ヶ月
専有面積	50.20㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/09 09:44