百万遍エリア｜東大路通沿い、美容室跡を活かせる約67m2の1階貸店舗

賃料： 28.6万円　専有面積：67.28㎡

物件名：パラッツォ飛鳥井

所在地：京都府京都市左京区田中飛鳥井町

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間取り

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百万遍エリア｜東大路通沿い、美容室跡を活かせる約67m2の1階貸店舗

賃料： 28.6万円　専有面積：67.28㎡

物件名：パラッツォ飛鳥井

所在地：京都府京都市左京区田中飛鳥井町

物件概要

京都市左京区で視認性のある1階店舗を探す際は、通りからの見え方、既存内装の活かしやすさ、業種との相性が大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区田中飛鳥井町にある「パラッツォ飛鳥井」の1階店舗です。百万遍エリアに近く、東大路通りに面した約67.28m2の区画で、美容室跡を活かした店舗づくりを検討しやすい物件です。

百万遍近くの東大路通沿い

所在地は京都市左京区田中飛鳥井町44番地。京都市バス「飛鳥井町」停から徒歩約2分、「百万遍」停から徒歩約6分の立地です。東大路通りに面しており、通行する方からの視認性を活かしやすい場所です。周辺には大学や住宅、日常利用の店舗もあり、地域の方や目的を持って来店される方に向けた店舗づくりと相性が良さそうです。

約67m2の1階店舗

建物は2001年築の鉄骨造3階建で、募集区画は1階部分です。面積は公簿67.28m2、約20.35坪。道路側に開口があり、店内の雰囲気を外へ伝えやすい構成です。現況は空で、引渡しは即時、現状渡しとなります。設備は電気、上下水道、都市ガスがあり、以前は美容室として利用されていた区画です。

美容室跡を活かした店舗に

美容室跡のため、美容室、理容室、ネイルサロン、アイラッシュ、エステ、リラクゼーション、物販店、サービス店舗などに検討しやすい物件です。内装や水まわりの状態を活かせる場合は、初期の店舗づくりを進めやすい点も魅力です。飲食店は不可となるため、美容系やサービス系、物販系を中心に、業種内容を整理しながら検討したい区画です。看板や外装を計画する場合は、屋外広告物規制条例への対応も確認しておきたいポイントです。

賃料26万円税別の条件

賃料は260,000円（税別）で、共益費は賃料に含まれます。保証金は2,600,000円、契約形態は普通借家契約、契約年数は2年です。更新料は1ヶ月分です。保証金の返還率は、2年未満40%、4年未満50%、6年未満60%、8年未満70%、8年以上80%を基準に、補修費が差し引かれる条件です。保証会社への加入、借家人賠償特約付き火災保険への加入が必要です。水道料金は別途請求、契約時および更新時の事務手数料は26,000円（税別）です。百万遍近くで、東大路通沿いの1階店舗を活かして美容系やサービス系の店舗を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞美容室の施工事例を見る

物件番号	19578
物件名	パラッツォ飛鳥井
所在地	京都府京都市左京区田中飛鳥井町
最寄駅/徒歩何分	叡山電鉄元田中駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	28.6万円
保証金	260万円
専有面積	67.28㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/03 10:12