京都駅徒歩5分｜オートロック・EV完備、約22〜23m2の京都高倉ビル貸事務所

賃料： 13.97万円　専有面積：23.66㎡

物件名：京都高倉ビル（201）

所在地：京都府京都市下京区小稲荷町

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間取り

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京都駅徒歩5分｜オートロック・EV完備、約22〜23m2の京都高倉ビル貸事務所

賃料： 13.97万円　専有面積：23.66㎡

物件名：京都高倉ビル（201）

所在地：京都府京都市下京区小稲荷町

物件概要

京都駅周辺で小さな事務所や来客型の拠点を探す際は、複数路線からのアクセス、建物設備、固定費のバランスが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区小稲荷町にある「京都高倉ビル」です。各線「京都」駅から徒歩5分の立地で、201号室・302号室が募集対象となっています。貸事務所や貸店舗として相談しやすく、少人数のオフィスや予約制サービスの拠点に検討しやすい物件です。

京都駅徒歩5分の好アクセス

所在地は京都府京都市下京区小稲荷町85-11。JR、近鉄、地下鉄各線「京都」駅から徒歩5分の立地です。京都駅を利用できるため、市内外からのアクセスが良く、来客への案内もしやすい場所です。近隣にはコンビニ、郵便局、家電量販店、金融機関などもあり、日常業務に必要な施設が揃いやすい環境です。駅近で小さな事業拠点を構えたい方に検討しやすい立地です。

約22〜23m2のコンパクト区画

建物は1998年3月築の鉄骨造6階建です。募集区画は201号室と302号室で、201号室はB-Type、専有面積23.66m2、302号室はA-Type、専有面積22.27m2です。どちらもコンパクトな区画のため、デスク、打合せスペース、収納をシンプルにまとめたい少人数の事務所に向いています。設備として、エアコン、ミニキッチン、温水洗浄便座があり、建物にはオートロックとエレベーターが備わっています。

事務所や小規模サービスに

用途は事務所で、貸店舗としての相談もしやすい物件です。士業事務所、デザイン事務所、営業所、来客型オフィス、予約制サロン、カウンセリングルーム、教室などに検討しやすい広さです。京都駅近くの利便性を活かしながら、通りがかりの集客よりも、予約や紹介、打合せを中心にした使い方と相性が良さそうです。営業内容や来客頻度、音、看板計画については、建物内の他テナントとの関係も含めて確認しておきたいポイントです。

賃料13.97万円の条件

201号室、302号室ともに賃料は139,700円（税込）、管理費は22,000円です。礼金は1ヶ月、敷金は2ヶ月。契約形態は定期建物賃貸借で、契約期間は2年、再契約は相談可能です。入居予定は即日です。保険は家財総合保険18,420円（2年間）への加入が必要です。保証会社の利用も必須で、初回保証料は月額総賃料の100%、更新保証料は2年ごとに20,000円です。解約予告は3ヶ月前で、1年未満の短期解約違約金があります。京都駅徒歩圏で、コンパクトな事務所やサービス拠点を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19553
物件名	京都高倉ビル（201）
所在地	京都府京都市下京区小稲荷町
最寄駅/徒歩何分	東海道線京都駅まで徒歩5分
所在階	2階
賃料	13.97万円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	23.66㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/31 11:17