京都駅徒歩5分｜24時間使用可、24.23m2のGrand-K京都駅前ビル902号室

賃料： 13.75万円　専有面積：24.23㎡

物件名：Grand-K京都駅前ビル（902）

所在地：京都府京都市下京区小稲荷町

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間取り

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京都駅徒歩5分｜24時間使用可、24.23m2のGrand-K京都駅前ビル902号室

賃料： 13.75万円　専有面積：24.23㎡

物件名：Grand-K京都駅前ビル（902）

所在地：京都府京都市下京区小稲荷町

物件概要

京都市下京区で、駅近の小さな事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、建物の新しさ、業務時間の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区小稲荷町85にある、Grand-K京都駅前ビル902号室です。

京都駅徒歩5分、各方面へ動きやすい立地

交通は、JR「京都」駅から徒歩5分です。新幹線や在来線、地下鉄、近鉄が集まる京都駅の徒歩圏となりますので、出張や外回りの多い業務でも動きやすい立地です。スタッフの通勤や取引先への訪問、お客様への案内もしやすく、住所の分かりやすさもある区画といえます。周辺にはオフィスや宿泊施設、店舗が並び、日中も人の流れがあるエリアです。

24.23m2、2024年築の9階区画

建物は鉄骨造10階建で、築年月は2024年7月と新しい建物です。募集区画は9階の902号室で、専有面積は24.23m2、約7.33坪となります。まとまった一室にトイレとミニキッチンが備わった構成で、デスクの配置や打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。窓面から光が入る明るい室内で、エアコンも備わっています。エレベーターは1基、24時間使用可能となりますので、業務時間の設計に幅を持たせやすい条件です。電気容量は電灯100V・10kWで、動力設備とガスの引込みはありません。9月末に空き予定となります。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい区画です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

少人数オフィス、営業所などに検討しやすい区画です

少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、予約制サービスなどに検討しやすい区画です。京都駅前という住所を活かした支店や拠点としても計画しやすい構成といえます。ミニキッチンとトイレが区画内に備わっているため、日常の使い勝手も整った区画です。ガスの引込みがありませんので、火を使う業種を想定される場合は、必要な設備の可否とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料137,500円、共益費22,000円の条件

賃料は137,500円（税込）です。共益費は月額22,000円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は159,500円（税込）となります。礼金は3ヶ月分（税別）、敷金は3ヶ月分です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分となります。火災保険は借家人賠償付きでの加入が必要です。家賃保証もご利用いただきます。9月末の空き予定となりますので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20631
物件名	Grand-K京都駅前ビル（902）
所在地	京都府京都市下京区小稲荷町
最寄駅/徒歩何分	東海道線京都駅まで徒歩5分
所在階	9階
賃料	13.75万円
共益費	2万円
敷金・礼金	敷金 37.5万円・礼金 41.25万円
専有面積	24.23㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/15 15:43