京都中京区｜西大路三条徒歩6分、御前通沿い75m2の事業用貸家

賃料： 22万円　専有面積：75.08㎡

物件名：西ノ京西月光町貸家

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町

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間取り

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京都中京区｜西大路三条徒歩6分、御前通沿い75m2の事業用貸家

賃料： 22万円　専有面積：75.08㎡

物件名：西ノ京西月光町貸家

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町

物件概要

京都市中京区で、戸建感のある店舗や事務所を探している方にとって、建物の雰囲気や入口の入りやすさ、使い分けしやすい間取りは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京西月光町にある「二条駅近くの事業用貸家」です。御前通りに面した2階建の事業用貸家で、カフェ、ベーカリー、物販店、サービス店舗などを検討しやすい物件です。

西大路三条徒歩6分の立地

所在地は京都市中京区西ノ京西月光町32番地7。京福嵐山本線「西大路三条」駅から徒歩約6分、地下鉄東西線「西大路御池」駅出口1から徒歩約9分、京都市バス「四条御前通」停から徒歩約8分の立地です。御前通りに面しており、前面から入口が見えやすい外観が特徴です。駅前の大きな通行量だけを前提にするよりも、近隣の方や目的を持って来店される方に向けて、落ち着いた店舗づくりを考えやすい環境です。

75m2の事業用貸家

建物は昭和30年築の木造2階建で、貸家の連棟2戸1です。使用部分面積は1階41.78m2、2階33.30m2、延べ75.08m2、約22.71坪。1階には約12.8帖と約8.2帖の店舗スペースがあり、中央には庭を挟んだ奥行きのある構成です。2階には約12.8帖と約8.2帖の洋室があり、外部通路を介して行き来する遊び心のある間取りです。2025年5月に構造補強、配管交換、内装改装などが行われており、既存の雰囲気を活かしながら店舗づくりを進めやすい物件です。

カフェや物販店に相談可

用途は事業用で、カフェ、ベーカリー、小さな飲食店、物販店、ギャラリー、サービス店舗、アトリエなどに検討しやすい構成です。1階を店舗や販売スペース、2階を客席、事務スペース、バックヤードとして使い分けるなど、業態に合わせた組み立てがしやすい点も魅力です。重飲食と宿泊施設は不可のため、飲食店として検討する場合は、提供内容、厨房計画、排気、におい、営業時間、近隣への配慮を事前に整理しておきたいところです。駐輪スペース、駐車スペース、エアコンはありません。

賃料22万円の条件

賃料は220,000円（税込）です。敷金は690,000円、礼金は220,000円。契約期間は10年で、契約形態は定期借家契約です。現況は空家で、引渡しは即日となります。ペット、楽器演奏、タバコはいずれも不可です。保証会社の保証および集金代行システムへの加入が必要で、引落手数料として330円がかかります。借家人賠償責任保険への加入、町内会への加入も必要です。中京区で、改装済みの事業用貸家を活かしてカフェや物販店を始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19540
物件名	西ノ京西月光町貸家
所在地	京都府京都市中京区西ノ京西月光町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄嵐山本線西大路三条駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	22万円
敷金・礼金	敷金 69万円・礼金 22万円
専有面積	75.08㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/29 09:37