京都・三条駅徒歩1分｜大和大路通沿いの約124m2店舗・事務所テナントS101

賃料： 33万円　専有面積：124.61㎡

物件名：Cabin三条AQUQ（S101）

所在地：京都府京都市東山区新五軒町

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間取り

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京都・三条駅徒歩1分｜大和大路通沿いの約124m2店舗・事務所テナントS101

賃料： 33万円　専有面積：124.61㎡

物件名：Cabin三条AQUQ（S101）

所在地：京都府京都市東山区新五軒町

物件概要

京都市内で来客のしやすい店舗・事務所を探す際は、駅からの距離と面積、内装計画のしやすさが大きな判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京阪電鉄「三条」駅から徒歩1分、東山区新五軒町にある「Cabin三条AQUA S101」です。専有面積124.61m2のゆとりある区画で、事務所や来客型オフィス、スクール、ショールームなどを検討しやすい物件です。

三条駅徒歩1分の東山立地

所在地は京都市東山区大和大路通三条下る2丁目新五軒町181。京阪電鉄「三条」駅から徒歩1分の場所にあり、駅からのアクセスを重視したい方に使いやすい立地です。大和大路通沿いに位置し、東山エリアで事務所や店舗を構えたい方にとって、来客案内やスタッフの通勤もしやすい環境です。駅近でありながら、三条周辺を生活圏・業務圏にする方に向けた拠点づくりを考えやすい場所です。

124.61m2の店舗・事務所区画

建物は2004年6月築のRC造で、地下1階・地上5階建です。募集区画はS101号室、専有面積は124.61m2。奥行きのある広い区画のため、執務スペース、商談スペース、受付、バックヤードなどを分けて計画しやすい広さがあります。入居時の状態は相談可能で、退去時はスケルトン返しとなります。既存の状態を活かすか、用途に合わせて内装をつくり込むかを含めて、開業や移転の計画を組み立てやすい物件です。

事務所やスクール向き

用途は店舗・事務所です。広さと駅距離を活かして、士業事務所、設計事務所、営業所、来客型オフィス、スクール、ショールーム、予約制サロンなどに検討しやすい区画です。駅から近いため、公共交通機関を利用する来客やスタッフが多い業態とも相性が良いです。音やにおい、大きな設備を伴う業態で検討する場合は、設備計画や改装内容、建物内外への影響を事前に整理しておきたいところです。

賃料33万円の条件

賃料は330,000円（税込）、町内会費は月額500円、水道基本料は実費です。保証金は2ヶ月分、礼金は1ヶ月分。保証金の償却は、3年未満で2ヶ月分、5年未満で1ヶ月分、5年以上で0ヶ月分です。入居時費用として、鍵交換費用20,000円（税別）、火災保険料33,000円（2年間）、家賃保証会社費用が必要です。入居時期は即入居で、内覧も可能です。三条駅至近で、広さのある店舗・事務所を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19480
物件名	Cabin三条AQUQ（S101）
所在地	京都府京都市東山区新五軒町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線三条駅まで徒歩1分
所在階	1階
賃料	33万円
敷金・礼金	敷金 66万円・礼金 33万円
専有面積	124.61㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/23 14:51