京都店舗付き住宅｜上賀茂エリアで住まいと小さな商いを両立できる2階建物件

賃料： 6万円　専有面積：80.00㎡

物件名：上賀茂東後藤町店舗戸建

所在地：京都府京都市北区上賀茂東後藤町

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間取り

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京都店舗付き住宅｜上賀茂エリアで住まいと小さな商いを両立できる2階建物件

賃料： 6万円　専有面積：80.00㎡

物件名：上賀茂東後藤町店舗戸建

所在地：京都府京都市北区上賀茂東後藤町

物件概要

京都で店舗付き住宅を探している方にとって、「住まいと仕事場をひとつにできるか」「固定費を抑えて始められるか」は大きな判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区上賀茂東後藤町にある、1階店舗スペース付きの連棟住宅です。京都市バス「ゴルフ場前」停から徒歩5分。住宅としての間取りを持ちながら、道路側にシャッター付きの店舗スペースがあるため、住みながら小さな商いを始めたい方に検討しやすい物件です。

上賀茂エリアの店舗付き住宅

物件があるのは、京都市北区上賀茂東後藤町。中心部の繁華街のような人通りや派手な視認性を重視する立地ではありませんが、落ち着いた住宅地の中で、暮らしと仕事を近づけたい方には相性の良い環境です。前道は約7.5mあり、道路側の店舗部分へ入りやすい構成です。予約制サロン、アトリエ、教室、事務所兼住居、小規模な物販など、目的を持って来てもらう業態で検討しやすい物件です。

1階店舗＋2階住居の4LDK

建物は木造瓦葺2階建で、築年数は昭和41年。間取りは4LDKで、使用部分面積は1階約40m2、2階約40m2です。1階道路側には約9帖の店舗スペースがあり、奥には約13帖のスペース、キッチン、浴室、トイレ、階段が配置されています。2階には複数の居室があり、住居部分として使うだけでなく、作業部屋、在庫置場、事務スペースとしても分けて使いやすい構成です。屋根裏収納もあるため、店舗備品や季節物の保管にも活用できます。

使い方と注意点

この物件は、既存の建物を活かしながら、自分の使い方に合わせて整えていく物件です。店舗と住居を別々に借りるより固定費を抑えやすく、はじめての開業や副業からの独立、小さな事業の拠点づくりにも検討しやすい条件です。一方で、連棟住宅であるため、音やにおい、営業時間、改装内容、近隣への配慮は事前に確認しておきたいポイントです。飲食店として検討する場合は、厨房設備、排気、ガス容量、用途制限などの確認が必要です。

賃料6万円の条件

賃料は60,000円（税込）、敷金60,000円、礼金60,000円です。契約は2年更新で、更新料は家賃の1ヶ月分、事務手数料は20,000円。損害保険は2年加入、日本セーフティーへの加入が必要です。設備は電気、上水道、下水道。現況は空家で、引渡しは相談となります。駐車場はありません。京都市北区で、店舗付き住宅、住居兼事務所、アトリエ、予約制サービスの拠点を探している方に検討しやすい物件です。

物件番号	15551
物件名	上賀茂東後藤町店舗戸建
所在地	京都府京都市北区上賀茂東後藤町
最寄駅/徒歩何分	バス (ゴルフ場前バス停まで徒歩5分)
所在階	1階
賃料	6万円
敷金・礼金	敷金 6万円・礼金 6万円
専有面積	80.00㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/23 13:14