プロジェクト概要
長らく住居として利用されていた建物でしたが、経年により老朽化が進み、今後の活用方法を検討されていました。
建て替えてマンションとする案も検討されたものの、事業収支を試算する中で、将来的な負担を次世代に残す可能性があり、建て替えには至りませんでした。
また、この建物は100年以上前から受け継がれてきた町家であり、ご家族の思い出が詰まった場所でもあります。
そのため、建物を壊して更新するのではなく、これからも使い続けられる形で残していきたいという思いから、テナントとして活用する方向へと進めていくことになりました。
住まいとしての役目を終えた建物を、次の使い手へとつないでいく。
今回の計画は、そうした背景の中でスタートしたプロジェクトです。
ご提案内容
今回の建物は、町家としては規模の大きい一棟でした。
そのまま一棟貸しとする場合、賃料設定が高くなりやすく、借り手が限られてしまう可能性がありました。
一方で、立地は京都市内中心部にあり条件も良く、周辺は一軒家が多いことから、小規模なテナント区画が市場に出ること自体が少ないエリアです。
そのため、1階を細かく区画分けすることで、希少性のある物件として需要が見込めると考えました。
そこで、1階は共用部を設けながら小規模テナントを複数設け、入居しやすいサイズ感で募集できる構成とし、2階はワンフロアで利用できる区画とすることで、ある程度まとまった面積を必要とする使い方にも対応できるようにしています。
この方向性は、物件所有者様が考えておられた「多くの方に、長く活用していきたい」という考え方とも重なるものでした。
おもな施工内容
住居として使われていた状態から、テナント利用を前提とした建物へと再構成するため、建物全体にわたって基礎から整備を行いました。
- 既存内装の解体（天井・床・間仕切り・水まわり設備など）
- 1階区画分割に伴う間仕切り壁・開口の新設
- 共用部および各テナント出入口の整備
- 新規階段の設置および動線の再構成
- 外壁の補修および一部造作
- 室内外の土間コンクリート打設・床整備
また、複数テナントでの利用を前提とし、設備インフラも整理しています。
- 各テナントごとの電気系統の分離（分電盤・子メーター設置）
- 給排水配管の再整備およびテナントごとのバルブ設置
- トイレ・手洗いなどの水まわり設備の新設
- 換気設備・空調設備の設置
さらに、今後も長く建物を使い続けていくための改修として、以下の工事を行っています。
- 屋根の全面葺き替え（瓦屋根 → 板金屋根へ改修）
- 屋根下地の補強
- 躯体の補強（解体後の状況に応じた対応）
施工写真
完成写真
