四条駅徒歩3分｜室町通に面した立美ビル4階、300.00m2の大型貸事務所

賃料： 110万円　専有面積：300.00㎡

物件名：立美ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区室町通綾小路下る白楽天町

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間取り

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四条駅徒歩3分｜室町通に面した立美ビル4階、300.00m2の大型貸事務所

賃料： 110万円　専有面積：300.00㎡

物件名：立美ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区室町通綾小路下る白楽天町

物件概要

京都市下京区で、四条烏丸エリアに大規模なオフィスを構えたい方にとって、駅からの近さ、執務に使える広さ、入居に向けた準備の進めやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区室町通綾小路下る白楽天町509にある、立美ビル（タツミビル）の4階区画です。

四条駅徒歩3分、室町通に面した立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩3分です。あわせて、阪急京都線「烏丸」駅徒歩5分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅徒歩13分も利用できます。地下鉄と阪急を使えるため、京都市内各所や大阪方面への移動もしやすく、スタッフの通勤や取引先の来訪にも対応しやすい立地です。建物は東側で室町通に面しており、四条烏丸の交差点からもほど近い、オフィスが集まる京都の中心エリアにあります。

鉄骨造5階建の4階、300.00m2の大型区画

建物は1986年1月築の鉄骨造5階建で、ガラス張りの外観が印象的なビルです。募集区画は4階部分で、使用部分面積は300.00m2（約90.75坪）です。執務スペースに加えて、会議室、応接室、役員室、休憩スペースなどをゆとりをもって配置しやすい広さです。フロアにはトイレや給湯のスペース、エレベーターがあります。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。内装は下地の状態で、一部に残置設備があります。契約締結後には、ビル側でテナント受入れの工事を行う予定です。使用できる設備の範囲や必要な内装工事は、受入れ工事の内容とあわせて確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

本社や支店、大規模オフィスに相性が良さそうです

四条烏丸エリアでまとまった面積を確保できるため、本社機能、支店、営業所、IT・クリエイティブ系のオフィス、コールセンター、バックオフィス、研修スペース、教室やスクールなどに相性が良さそうです。飲食店は不可となります。入退館などに関する館内の細則があるため、業務の時間帯や運用とあわせて確認しながら進めていきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料1,100,000円、共益費55,000円の条件

賃料は月額1,100,000円です。共益費は月額55,000円で、賃料と合わせた月額は1,155,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は賃料3ヶ月分の3,300,000円です。保証金は解約時に50％が償却され、そのほかに入居年数に応じた返還率の規定があるため、詳細は契約時に確認しながら進めていきましょう。契約期間は3年です。保険等への加入と、家賃保証会社（フォーシーズ）との契約が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20783
物件名	立美ビル（4F）
所在地	京都府京都市下京区室町通綾小路下る白楽天町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩3分
所在階	4階
賃料	110万円
共益費	5.5万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
専有面積	300.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 09:39