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物件詳細
物件概要
京都市左京区で、京都らしい景観の中にお店を構えたい方にとって、周辺の雰囲気、観光で訪れる方の流れ、建物の佇まいは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区浄土寺下南田町にある、哲学の道沿いの木造2階建の店舗です。
植栽の美しい哲学の道沿いの立地
交通は、京都市営地下鉄東西線「蹴上」駅から徒歩28分です。あわせて、叡山電鉄「元田中」駅徒歩30分、「茶山・京都芸術大学」駅徒歩30分も利用できます。建物は、疏水沿いに桜などの植栽が続く哲学の道沿いに佇んでおり、東側で幅員約3.0mの公道に接しています。観光シーズンには特に多くの方が行き交うエリアで、散策を楽しむ方や観光で訪れる方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。2007年築の木造2階建、50.56m2の一棟貸し
建物は2007年12月築の木造2階建で、一棟貸しとなります。使用部分面積は50.56m2、土地面積は公簿で53.98m2です。瓦屋根や格子を備えた和風の建物で、哲学の道側に大きなガラス面があり、道沿いの景色を眺められる客席づくりを考えやすい構成です。室内にはテーブル席やソファ席、ショーケースのあるカウンター、ステンレスの厨房設備などがあります。主要採光面は東向きです。敷地内の空地には、簡易の席を確保することもできます。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。物件内の什器備品については、機能の低下などにより継続して使えるかどうかがわからないため、使用できる範囲は確認しながら進めたい物件です。従来の機器が不要な場合の扱いは相談となります。甘味処やカフェに相性が良さそうです
甘味処やカフェに向いた区画で、和カフェ、甘味処、喫茶店、軽食店、テイクアウトを中心としたお店などに相性が良さそうです。景色を楽しめるガラス面や、空地を活かした屋外席など、哲学の道ならではの空間づくりを考えやすい点も魅力です。第1種低層住居専用地域にあり、美観を大切にするエリアのため、看板やゴミ処理などは景観を損なわないよう配慮しながら計画していきましょう。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。入居者の選考は申込順ではないため、事業内容や計画をわかりやすく整理しておくとよさそうです。賃料275,000円、保証金1,000,000円の条件
賃料は月額275,000円です。月額費用として雑費1,000円が必要で、賃料と合わせた月額は276,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は1,000,000円で、解約時に30％が償却されます。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2036年9月30日までです。保険等への加入（10年）と、賃貸保証への加入が必要です。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20776 |
|---|---|
| 物件名 | 下南田町店舗 |
| 所在地 | 京都府京都市左京区浄土寺下南田町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 蹴上駅まで 徒歩28分 |
| 賃料 | 27.5万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 100万円 |
| 専有面積 | 50.56㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/12 16:37 |
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