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物件詳細
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東野駅徒歩5分｜南西角の明るい貸室、111m2の古原ビル3階
賃料： 26.4万円 専有面積：111.00㎡
物件名：古原ビル（3F）
所在地：京都府京都市山科区音羽役出町
物件概要
京都市山科区で、まとまった広さの事務所や診療所を探している方にとって、複数路線が使える交通の便、窓からの明るさ、同ビルのテナント構成は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市山科区音羽役出町1番地28にある、古原ビル3階です。
東野駅徒歩5分、3路線が使える山科エリア
交通は、市営地下鉄東西線「東野」駅から徒歩5分です。あわせて、JR「山科」駅、京津線・京阪「山科」駅から各徒歩10分も利用できます。京都外環状線に面した立地で、用途地域は商業地域です。周辺には西友山科店や商店、事業所が集まり、日常的に人の行き交うエリアです。3方向からのアクセスが取れるため、お客様や患者様のご案内、スタッフの通勤いずれも組みやすい立地です。周辺にコインパーキングもあるため、車での来訪も想定した使い方を考えやすい環境です。111m2、南西角の明るい3階フロア
建物は鉄筋コンクリート造の地上5階建で、建築時期は昭和63年6月新築です。募集区画は3階部分で、占有面積は111m2、33.6坪です。京都外環状線側に面した南西角の明るい貸室で、窓面が2方向にある構成です。柱の少ないまとまった空間のため、執務スペース、診察室、待合、施術スペースなどを業務内容に合わせてレイアウトから計画しやすいフロアです。共用部には洋式トイレ、給湯室、エレベーターが備わっています。引渡状態は事務所仕様で、引渡時期は即時可、現状は空室です。区画分割についても相談に応じていただけますので、必要な規模に合わせて使う範囲を組み立てやすい物件です。現地との相違は現地を優先します。診療所、事務所、スクールなどに相性が良さそうです
用途は事務所、診療所、サービス業店舗、スクールほかです。医療関係のテナントは歓迎優遇していただけますので、クリニックや歯科、鍼灸院、整体、接骨院などの開業を検討される方にとって進めやすい環境です。同ビルにはクリニック（消化器内外科・乳腺外科）と歯科医院ほかが利用中のため、医療機関が集まるビルとして患者様にご案内しやすい点も大きな検討材料になります。あわせて、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィス、教室、スクール、サービス業店舗などにも検討しやすい区画です。診療所として進める場合は、必要な設備、避難経路、消防、届出の内容についても整理しながら進めていきましょう。賃料264,000円、共益費16,500円、保証金3ヶ月分の条件
賃料は264,000円（内消費税24,000円）です。共益費は月額16,500円（内消費税1,500円）で、賃料と合わせた月額は280,500円となります。水道料金の使用料は共益費に含まれ、電気料金は基本料と検針値使用料が実費でのご負担です。保証金は賃料の3ヶ月分相当額で、返還条件は3年未満解約の時50％返還、3年以上6年未満解約の時80％返還、6年以上賃借の時100％返還です。契約種類は普通借家契約で、契約期間は3年、更新料は新賃料の50％相当金と消費税となります。家賃保証会社との契約が必要です。引渡時期は即時可となりますので、移転や開業のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。なお、室内見学は事前の日程調整をお願いしています。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20521 |
|---|---|
| 物件名 | 古原ビル（3F） |
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽役出町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 東野駅まで 徒歩5分 |
| 所在階 | 3階 |
| 賃料 | 26.4万円 |
| 共益費 | 1.65 万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 専有面積 | 111.00㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/07 19:20 |
