烏丸駅徒歩5分｜錦小路の串揚げ居抜き、約18坪の占出山店舗1-2階

賃料： 42万円　専有面積：60.00㎡

物件名：占出山店舗

所在地：京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町

間取り

烏丸駅徒歩5分｜錦小路の串揚げ居抜き、約18坪の占出山店舗1-2階

賃料： 42万円　専有面積：60.00㎡

物件名：占出山店舗

所在地：京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町

物件概要

京都市中京区で、飲食店の出店先を探している方にとって、駅からの近さ、既存の厨房設備をそのまま引き継げるかどうか、周辺の飲食需要は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町310-10にある、占出山店舗1-2階です。

烏丸駅徒歩5分、飲食店が集まる錦小路エリア

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩約5分です。烏丸駅の乗降客数は阪急京都線が約55,000人、地下鉄烏丸線「四条」駅が約67,000人（いずれも2023年度）という規模のエリアです。錦小路通を烏丸から西に入った位置で、周辺には炭火焼とワインの店、焼肉店、天ぷら・寿司・海鮮の店、和食やおばんざいの店、イタリアンバルなど、こだわりのある飲食店が集まっています。ラクエ四条烏丸ショッピングモールにも近く、この界隈で働く方や食事を目的に街を歩く方が日常的に行き交う環境です。夜の営業を考える場合も、駅からの距離を活かしたご案内がしやすい立地です。

約18坪、1階と2階を使い分けやすい構成

募集区画は1階から2階部分で、坪数は約18坪です。1階はL字カウンターと厨房を備えた構成で、厨房には大型冷蔵庫、ガスコンロ、オーブン、シンク、業務用ラック、調理・盛り付けスペースが揃っています。2階は約6帖の座敷が2室、収納、ベランダを備えた構成です。1階をカウンター中心の席として使い、2階を個室や座敷席として使うなど、客層や利用シーンに応じた使い分けを計画しやすい構成です。築年の趣と灯りの温もりを感じる外観で、暖簾のかかった構えも店の雰囲気づくりに活かせる要素です。居抜き物件のため即営業可能な状態で、カウンターや厨房設備、内装をそのまま引き継げます。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。引き渡し時期は調整が必要となります。

串揚げ、和食、居酒屋など幅広い業態に相性が良さそうです

前業態は串揚げ店です。既存の厨房設備とカウンター、座敷を活かして、串揚げ、串焼き、和食、割烹、小料理、居酒屋、ダイニングなど、幅広い飲食業態に検討しやすい物件です。1階のカウンターと2階の座敷という構成は、少人数のお客様とグループでのご利用の両方に対応しやすい要素です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。なお、本物件の視察や内見調査をご希望の場合は、必ず事前にご連絡が必要です。

賃料462,000円、管理費22,000円、造作代金550万円の条件

賃料は462,000円（税込）です。管理費は月額22,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は484,000円（税込）となります。保証金は4ヶ月分で、償却は3ヶ月分です。礼金は3ヶ月分です。契約形態は定期賃貸借契約で、2036年8月31日迄となります。造作代金は550万円（税込）です。譲渡対象となる設備や引継ぎ内容は、契約時に確認しながら進めていきましょう。家賃保証会社への加入が必要で、指定の火災保険への加入も必要です。引き渡し時期は調整が必要となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20326
物件名	占出山店舗
所在地	京都府京都市中京区錦小路通烏丸西入占出山町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	42万円
管理費	2万円
保証金	4ヶ月
敷金・礼金	礼金 3ヶ月
専有面積	60.00㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/27 14:16