清水五条駅徒歩7分｜五条通に面す、44.78m2の對嵐坊ビル302号室

賃料： 14.85万円　専有面積：44.78㎡

物件名：對嵐坊ビル（302号室）

所在地：京都府京都市東山区五条橋東４丁目

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間取り

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清水五条駅徒歩7分｜五条通に面す、44.78m2の對嵐坊ビル302号室

賃料： 14.85万円　専有面積：44.78㎡

物件名：對嵐坊ビル（302号室）

所在地：京都府京都市東山区五条橋東４丁目

物件概要

京都市東山区で、街中の事務所を探している方にとって、駅からの近さ、通りに面したビルの分かりやすさ、必要な設備が整っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区五条橋東4丁目432-13にある、對嵐坊ビル302号室です。

清水五条駅徒歩7分、五条通に面した街中の立地

交通は、京阪本線「清水五条」駅から徒歩7分です。あわせて、京阪本線「七条」駅徒歩15分も利用できます。五条通に面した街中の駅近物件で、お客様への道案内がしやすい立地です。周辺には事業所や商店が集まり、清水寺方面や京都駅方面へも動きやすい位置関係です。スタッフの通勤や取引先への訪問いずれの面でも動線を組みやすい環境で、事務所に適した立地です。

44.78m2、事務所仕様の3階区画

建物は鉄筋コンクリート造5階建で、竣工は1988年4月です。募集区画は3階の302号室で、専有面積は44.78m2です。バルコニーも付いた構成で、間仕切りの少ないまとまった空間のため、デスクの配置や打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。専有部設備としてエアコン（埋込）とロスナイ換気が備わっており、現事務所仕様の状態です。共用設備はトイレ、エレベーター、メールBOX、給湯室で、機械式駐車場は満車となっています。302号室は10月31日となりますので、入居時期についてはあわせて確認しながら進めていきましょう。本書記載事項と現況が異なる場合は現況を優先しますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

少人数オフィス、士業事務所に相性が良さそうです

少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。現事務所仕様のため、内装工事の負担を抑えながら入居計画を進めやすい点も検討材料になります。エレベーターと共用のトイレ、給湯室が備わっているため、来客のあるお仕事でもご案内しやすい構成です。必要な内装工事や設備の整え方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

家賃148,500円、共益費38,500円、保証金834,900円の条件

家賃は148,500円（税込）です。共益費は月額38,500円（税込）で、家賃と合わせた月額は187,000円（税込）となります。あわせて、水道料が実費でのご負担です。保証金は834,900円（税込）で、返還率は2年未満0％、2年〜4年未満30％、4年〜6年未満50％、6年〜8年未満60％、8年〜10年未満70％、10年以上80％です。礼金と鍵交換費はかかりません。契約期間は2年で、更新料は1ヵ月分、更新事務手数料はかかりません。書類代は10,000円（税込11,000円）が必要で、火災保険料は要確認となります。保証会社は日本セーフティーで、保証会社保証料は賃料80％または100％、初回100％（最低保証料40,000円）となり、法人契約の際は法人代表者の連帯保証人が必須です。更新は月額1.0％（最低保証料1,000円）で、口座振替のご利用が必要となり、毎月口座振替手数料440円（税込）が必要です。機械式駐車場は満車です。入居時期については、移転スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20300
物件名	對嵐坊ビル（302号室）
所在地	京都府京都市東山区五条橋東４丁目
最寄駅/徒歩何分	京阪本線清水五条駅まで徒歩7分
所在階	3階
賃料	14.85万円
共益費	38500 円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
専有面積	44.78㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/19 10:04