修学院駅徒歩4分｜北山通面す、30.8m2の北山AYビル1階居酒屋居抜き

賃料： 10.89万円　専有面積：30.80㎡

物件名：北山AYビル（1F）

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎河原田町

間取り

修学院駅徒歩4分｜北山通面す、30.8m2の北山AYビル1階居酒屋居抜き

賃料： 10.89万円　専有面積：30.80㎡

物件名：北山AYビル（1F）

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎河原田町

物件概要

京都市左京区で、小さな飲食店を始めたい方にとって、通りからの見え方、既存の厨房設備を活かせるかどうか、駅からの近さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区松ヶ崎河原田町7番地5にある、北山AYビル1階の区画です。

修学院駅徒歩4分、北山通に面した1階路面区画

交通は、叡山電鉄叡山本線「修学院」駅から徒歩4分です。あわせて、地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩12分も利用できます。北山通に面した立地で、高野川のすぐ近くという環境です。周辺には学校や住宅、飲食店、コンビニエンスストアが集まり、日常的に人の行き交うエリアです。近隣にお住まいの方、学校に通う方、この界隈で働く方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。北山通に面した1階区画のため、通りからの見え方を活かした入口や看板の計画も考えやすい物件です。

30.8m2、キッチンとトイレを備えた1階区画

建物はRC造で、築年月は1985年11月です。総戸数は5戸で、募集区画は1階部分、専有面積は30.8m2です。向きは北向きです。区画内には専用のトイレとキッチンが備わっており、カウンターを中心にした構成や、少席数のテーブル配置を計画しやすい広さです。設備は公営水道、下水の排水、都市ガスで、冷暖房もあります。空室状態は2026年6月20日退去予定で、入居可能日は相談となります。現状有姿渡しとなり、基本設備備品はすべて設備外となるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。写真および図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

カウンター中心の飲食店に相性が良さそうです

居酒屋の居抜き物件のため、既存の内装や設備を活かした計画が考えられます。居酒屋、小料理、バー、和食、うどん・そば店、カフェなど、カウンターを中心にした少席数の業態と相性が良さそうな区画です。コンロは設備に含まれないため、必要な厨房機器については計画に含めながら整理していきましょう。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。上階に住居があるため、稼働時間やにおいについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めたい物件です。

賃料108,900円、共益費込み・保証金6ヶ月分の条件

賃料は108,900円（税込）です。共益費は賃料に含まれます。水道代は実費でのご負担です。保証金は賃料の6ヶ月分で、返還率は3年未満返還なし、3年以上6年未満40％返還、6年以上9年未満70％返還、9年以上全額返還となります。契約形態は普通賃貸借契約で、契約期間は3年間です。更新料は賃料の1ヶ月分となります。保険への加入が必須で、賃貸保証は全保連への加入が必要です。書類代5,000円（税別）、更新事務手数料15,000円（税別）が必要です。駐輪場はありません。入居可能日は相談となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20215
物件名	北山AYビル（1F）
所在地	京都府京都市左京区松ケ崎河原田町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線松ヶ崎駅まで徒歩12分
所在階	1階
賃料	10.89万円
保証金	6ヶ月
専有面積	30.80㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/10 15:05