烏丸御池駅徒歩5分｜47.86m2、ストークビル三条烏丸410.411号室の貸事務所

賃料： 17.6万円　専有面積：47.86㎡

物件名：ストークビル三条烏丸（410.411号室）

所在地：京都府京都市中京区三条通新町西入釜座町

間取り

烏丸御池駅徒歩5分｜47.86m2、ストークビル三条烏丸410.411号室の貸事務所

賃料： 17.6万円　専有面積：47.86㎡

物件名：ストークビル三条烏丸（410.411号室）

所在地：京都府京都市中京区三条通新町西入釜座町

物件概要

京都市中京区で、事務所の拠点を探している方にとって、街の中心部への近さ、建物の管理状態、セキュリティの整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区三条通新町西入ル釜座町22にある、ストークビル三条烏丸410.411号室です。

烏丸御池駅徒歩5分、三条通に面したオフィスビル

交通は、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩5分です。三条通に面した立地で、烏丸御池のビジネスエリアにも四条方面にも動きやすい位置です。周辺には京都市役所や美術館、コンビニエンスストアなども点在し、日常的な用事も済ませやすい環境です。取引先への訪問やお客様のご案内、スタッフの通勤いずれの面でも動線を組みやすい立地です。

47.86m2、2区画をつないだ4階の区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階地上6階建で、建物完成は1991年6月、総戸数は62戸です。募集区画は4階の410.411号室（CDタイプ）で、専有面積は47.86m2です。2区画分の広さがあるため、執務スペースと打ち合わせスペースを分けたレイアウトや、部門ごとに机を配置する構成も計画しやすい区画です。バルコニーと物入も備わっています。2021年12月に大規模修繕工事が完了しており、外観のガラス貼、LED照明の新規交換、共用廊下、給湯室、男女別トイレのデザイナーズ仕様リニューアルが行われています。現況は10月下旬退出予定です。図面と現況が相違する場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

少人数オフィス、士業事務所、来客型オフィスに相性が良さそうです

設備として、エレベーター、エアコン完備、防犯カメラ6台、夜間オートロック、SECOMセキュリティシステム、共用給湯室、男女別トイレ、敷地内専用ゴミ置場、駐輪場が備わっています。無料Wi-Fiとプロジェクターを導入した貸会議室も別途有料で利用でき、利用費は1,500円／1H〜です。士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、少人数オフィスなどに検討しやすい区画です。会議室を必要に応じて借りられるため、区画内を執務に集中させた使い方も考えやすい構成です。利用内容や必要な内装工事については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

賃料176,000円、管理費22,000円、月額計198,000円の条件

賃料は176,000円（税込）です。管理費は月額22,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は198,000円（税込）となります。保証金は200,000円で、償却は100,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年の再契約型となります。火災保険への加入が必要で、指定の家賃保証会社への加入も必要です。契約時にサイン工事代12,760円（税込）が必要で、入居時の鍵交換手数料もご負担いただきます。退去時には原状回復義務があります。駐車場は敷地内の機械式駐車場を月額27,500円（税込）で利用でき、駐輪場も台数制限がありますが利用可能です。10月下旬退出予定となりますので、入居時期については開業や移転のスケジュールとあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20197
物件名	ストークビル三条烏丸（410.411号室）
所在地	京都府京都市中京区三条通新町西入釜座町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩5分
所在階	4階
賃料	17.6万円
管理費	22000
保証金	20万円
専有面積	47.86㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/07 14:59