西大路駅徒歩9分｜喫茶店跡、47.64m2の三輝ビル1階テナント

賃料： 9.9万円　専有面積：47.64㎡

物件名：三輝ビル（1F）

所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内北町

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間取り

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西大路駅徒歩9分｜喫茶店跡、47.64m2の三輝ビル1階テナント

賃料： 9.9万円　専有面積：47.64㎡

物件名：三輝ビル（1F）

所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内北町

物件概要

京都市下京区で、小さな喫茶店やお店を始めたい方にとって、既存のカウンターや設備を活かせるかどうか、初期費用の軽さ、開業準備の期間は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区七条御所ノ内北町90にある、三輝ビル1階のテナント区画です。

西大路駅徒歩9分、七条御所ノ内エリアの1階区画

交通は、JR東海道本線「西大路」駅から徒歩9分です。京都駅方面へも一駅の距離で、周辺には住宅や事業所が広がるエリアです。近隣にお住まいの方や、この界隈で働く方、駅を利用される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。1階の区画のため、通りからの見え方を活かした入口や看板まわりの計画も考えやすい物件です。

47.64m2、カウンターを備えた1階N号室

建物は鉄筋コンクリート造5階建で、完成は1973年3月25日です。総戸数は住居9戸と店舗事務所6戸で構成されています。募集区画は1階のN号室で、面積は47.64m2、約14坪です。区画内には既存のカウンターとトイレが備わっており、間仕切りの少ないまとまった一室として使える構成です。カウンター側を接客の中心とし、残りのスペースにテーブル席や作業スペースを配するなど、業態に合わせたレイアウトを計画しやすい区画です。入居時期は即時です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

喫茶店、軽飲食、事務所に相性が良さそうです

前業種は喫茶店で、軽飲食や事務所としての利用に向いた区画です。喫茶、カフェ、焼菓子やパンを扱う業態、テイクアウト中心のお店、少席数の軽飲食店に加えて、少人数オフィス、営業所、設計・デザイン事務所、予約制サービスなども検討しやすい区画です。建物設備はガス、電気、水道が備わっています。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。上階に住居があるため、稼働時間やにおいについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めたい物件です。

家賃99,000円、共益費込み・保証金350,000円の条件

家賃は99,000円（税込）です。共益費は家賃に含まれます。あわせて、水道代とガス代が実費で必要です。保証金は350,000円で、返還率は3年未満50％、6年未満60％、9年未満70％、9年以上80％です。契約年数は3年で、更新料は99,000円となります。グリーン保証への加入が必要です。預金口座振替登録料として初回のみ1,000円（消費税別途）、口座振替料として毎月300円（消費税別途）、書類代33,000円が必要です。入居前サポート料として家賃1ヶ月分（税込）も必要となります。短期解約違約金があり、1年未満で解約する場合は賃料の1ヶ月分となります。解約通知期間は6ヶ月前です。フリーレントも相談可能なため、開業前の内装準備期間も含めて検討しやすい条件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20172
物件名	三輝ビル（1F）
所在地	京都府京都市下京区七条御所ノ内北町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩12分
所在階	1階
賃料	9.9万円
管理費	なし
保証金	35万円
専有面積	47.64㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/04 14:08