京都市役所前駅徒歩1分｜寺町通、モダン建築の68.51m2京町家1階店舗

賃料： 80万円　専有面積：68.51㎡

物件名：上本能寺前町京町家

所在地：京都府京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町

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間取り

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京都市役所前駅徒歩1分｜寺町通、モダン建築の68.51m2京町家1階店舗

賃料： 80万円　専有面積：68.51㎡

物件名：上本能寺前町京町家

所在地：京都府京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町

物件概要

京都市中京区で、建物そのものが持つ魅力を活かした拠点を構えたい方にとって、通りに面した立地、空間の見通しの良さ、建築が持つ物語は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町483番地1にある、京町家1階部分の貸店舗です。

京都市役所前駅徒歩1分、寺町通に面した立地

交通は、市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅11番出口から徒歩約1分です。あわせて、市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅1番出口徒歩約9分、京阪電鉄鴨東線「三条」駅12番出口徒歩約7分も利用できます。京都市役所の隣という位置で、寺町通に面した商業地域です。3路線が使えるため、お客様への道案内がしやすく、通りを歩かれる方にも気づいていただける店構えを計画しやすい立地です。周辺で働く方、寺町通を目的に訪れる方、観光で歩かれる方など、幅広い層を意識した使い方を検討しやすい物件です。

68.51m2、見通しの良いワンフロアの町家1階

建物は木造2階建で、募集区画は1階部分です。使用部分面積は68.51m2、約20.72坪で、約42.26m2と約24.82m2のスペースがつながった構成です。「京都モダン建築祭」にも選出された、元洋服店のレトロな建物です。大正期の町家の表屋を昭和2年に改修してテーラーが始められた歴史があり、約100年近くその姿を保っています。室内はワンフロアで、壁や柱で視界を遮らない見通しの良い空間です。トップライトから光が落ちる構成で、角を丸く処理したコーナーの形状や、張り出した軒（庇）のデザインなど、細部の意匠にも凝った造りが見られます。築年月は不詳です。引渡し時期は相談で、現況は営業中です。エアコン1台は残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。なお、店舗の一部が工事予定となり、工事後の引渡しとなります。改装制限があるため、内装計画の範囲については所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

アトリエ、ギャラリー、物販、事務所に相性が良さそうです

アトリエ、ギャラリー、ショールーム、物販店、セレクトショップ、和雑貨店、事務所、設計・デザイン事務所、来客型オフィスなどに検討しやすい物件です。建物の意匠と見通しの良い空間を活かして、展示や陳列を主役にした構成も計画しやすい区画です。飲食は不可、宿泊施設も不可となります。ペット、楽器演奏、タバコはいずれも不可です。改装制限があるため、必要な工事内容については事前に整理しながら進めていきましょう。

賃料800,000円、敷金4,000,000円の条件

賃料は800,000円（税込）です。敷金は4,000,000円、礼金は800,000円（税込）です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保証会社の保証および集金代行システムへの加入が必要で、保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が必要です。借家人賠償責任保険への加入が必要で、町内会への加入もお願いすることとなります。駐輪スペースと駐車スペースはありません。なお、貸主様は適格請求書発行事業者ではありませんので、消費税処理については契約時に確認しながら進めたい条件です。現在営業中のため、ご見学は希望日の5日以上前までの事前連絡が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20153
物件名	上本能寺前町京町家
所在地	京都府京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅まで徒歩1分
所在階	1階
賃料	80万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 400万円・礼金 80万円
専有面積	68.51㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/11 20:54