西院駅徒歩5分｜西大路通の角地ビル、101.49m2のライフプラザ西大路四条6040号店舗事務所

賃料： 16.93万円　専有面積：101.49㎡

物件名：ライフプラザ西大路四条（6040号）

所在地：京都府京都市右京区西院平町

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間取り

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西院駅徒歩5分｜西大路通の角地ビル、101.49m2のライフプラザ西大路四条6040号店舗事務所

賃料： 16.93万円　専有面積：101.49㎡

物件名：ライフプラザ西大路四条（6040号）

所在地：京都府京都市右京区西院平町

物件概要

京都市右京区で、駅近の店舗事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、まとまった広さ、共用設備の充実度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院平町にある、ライフプラザ西大路四条6040号の店舗事務所です。

西院駅徒歩5分、西大路通の角地に建つビル

交通は、阪急京都線「西院」駅から徒歩5分です。あわせて、JR山陰本線「丹波口」駅も徒歩17分で利用できます。西側の「西大路通」と南側の「高辻通」に面した角地に建つビルで視認性があり、来客のある事業やスタッフの通勤にも案内しやすい立地です。角地ならではの見え方を活かして、事業拠点を計画しやすい物件です。

約101.49m2、SRC造6階部分の区画

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上10階・地下1階建で、募集区画は6階部分の6040号です。使用面積は約101.49m2、30.7坪。エアコンを備え、共用部にはエレベーター2基、共用トイレ、給湯室、貸会議室が整っています。執務スペースや接客スペース、収納などを業務内容に合わせて整理しやすい広さです。現況は即時入居可能です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は内覧時に確認しながら検討したい物件です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

事務所、店舗、サービス店舗などに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィスのほか、サービス店舗や物販店、教室などに検討しやすい区画です。業種は相談可能なため、角地の視認性と共用設備を活かして、利用内容や必要な内装工事とあわせて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料169,290円、共益費67,100円の条件

賃料は169,290円（税込）です。共益費は月額67,100円（税込）で、賃料と合わせた月額は236,390円（税込）となります。なお、賃料は期間限定で減額中です。このほか、水道代は実費、電気代は検針（日本ハウズイング）による実費、ビル銘板は35,000円（税別）が必要です。敷金は4ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年、更新料はありません。保証会社への加入（初回保証料100％）と、保険への加入（2万円）が必要です。解約予告は6ヶ月前で、1年未満で解約する場合は総賃料の1ヶ月分の違約金があります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20071
物件名	ライフプラザ西大路四条（6040号）
所在地	京都府京都市右京区西院平町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西院駅まで徒歩5分
所在階	6階
賃料	16.93万円
共益費	67100 円
敷金・礼金	敷金 4ヶ月
専有面積	101.49㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/24 18:18