京都河原町駅徒歩1分｜麩屋町通に面す、スケルトン渡しのコリスアルタス2階約81.32m2店舗事務所

賃料： 28.6万円　専有面積：81.32㎡

物件名：コリスアルタス（2F）

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通錦小路下る桝屋町

NEW

間取り

NEW

京都河原町駅徒歩1分｜麩屋町通に面す、スケルトン渡しのコリスアルタス2階約81.32m2店舗事務所

賃料： 28.6万円　専有面積：81.32㎡

物件名：コリスアルタス（2F）

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通錦小路下る桝屋町

物件概要

京都市中京区で、駅近の店舗事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、通りからの見え方、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区麩屋町通錦小路下る桝屋町にある、コリス・アルタス2階の店舗事務所です。

京都河原町駅徒歩1分、麩屋町通に面した好立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩約1分です。あわせて、地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約5分、京阪本線「祇園四条」駅徒歩約9分も利用でき、複数路線からアクセスしやすい立地です。麩屋町通に面しているため、通りを行き交う方や周辺で働く方、来客を意識した事務所づくりや店舗づくりに検討しやすい商業地域の物件です。

約81.32m2、鉄骨造2階部分のスケルトン区画

建物は鉄骨造5階建で、募集区画は2階部分です。使用部分面積は約81.32m2、約24.6坪。バルコニーを備え、電気、上水道、下水道、都市ガスが利用できます。オートロック付きで、現況は空室です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

事務所、リラクゼーションサロンなどに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィスのほか、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスなどに検討しやすい区画です。なお、飲食店は不可となります。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料286,000円、管理費11,000円の条件

賃料は286,000円（税込）です。管理費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は297,000円（税込）となります。看板を利用する場合は、看板利用料として月額11,000円が必要です。また、ゴミの収集は個別契約となります。保証金は1,300,000円で、返還率は3年未満50％、6年未満70％、9年未満80％、9年以上90％です。礼金は286,000円です。契約期間は3年で、更新時には更新料として新賃料の1ヶ月分が必要です。借家人賠償責任保険への加入と、家賃保証会社の利用が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	20051
物件名	コリスアルタス（2F）
所在地	京都府京都市中京区麩屋町通錦小路下る桝屋町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩1分
所在階	2階
賃料	28.6万円
管理費	11000
保証金	130万円
敷金・礼金	礼金 28.6万円
専有面積	81.32㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 16:10