丹波橋駅徒歩1分｜駅前のスケルトン1階区画、北川コンサイスビル90.30m2の貸店舗事務所

賃料： 26.4万円　専有面積：90.30㎡

物件名：北川コンサイスビル（101.102号）

所在地：京都府京都市伏見区両替町９丁目

NEW

間取り

NEW

丹波橋駅徒歩1分｜駅前のスケルトン1階区画、北川コンサイスビル90.30m2の貸店舗事務所

賃料： 26.4万円　専有面積：90.30㎡

物件名：北川コンサイスビル（101.102号）

所在地：京都府京都市伏見区両替町９丁目

物件概要

京都市伏見区で、駅前の店舗や事務所を探している方にとって、駅からの近さ、内装計画の自由度、月々の費用は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区両替町9丁目にある、北川コンサイスビル1階101・102号の貸店舗・事務所です。

丹波橋駅徒歩1分の駅前立地

交通は、京阪本線「丹波橋」駅から徒歩1分です。丹波橋駅は京阪本線の特急停車駅で、近鉄丹波橋駅との乗り換え駅でもあるため、駅を利用される方の往来が日常的にあるエリアです。周辺にお住まいの方や通勤・通学で駅を使う方を意識したお店づくりに検討しやすい立地です。用途地域は第一種住居地域です。なお、駐車場はありません。

90.30m2、間口の広い1階スケルトン区画

建物は1980年2月築の鉄骨造3階建で、募集区画は1階の101・102号、使用部分面積は90.30m2、約27.3坪です。室内はスケルトン渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。都市ガスが利用できます。築年数を経た建物のため、建物状態や必要な設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。現況は空きで、引渡し時期は相談となります。

業種相談可、内装を一から計画したい方に向いた区画です

物販店、サービス店舗、サロン、教室、事務所などに検討しやすい区画です。業種は相談となりますが、重飲食は不可で、既に入居中のテナントと同業種での出店もできません。飲食系で検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。店舗前に物品を置くことはできないため、看板や外まわりの使い方もあわせて確認したいポイントです。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料264,000円、共益費9,900円の条件

賃料は月額264,000円です。共益費は月額9,900円で、賃料と合わせた月額は273,900円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。水道・ガスは貸主によるメーター検針での実費請求となります。保証金は960,000円で、返還率は契約1年未満0％、5年未満50％、5年以上70％です。契約期間は3年で、更新料は264,000円です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	20017
物件名	北川コンサイスビル（101.102号）
所在地	京都府京都市伏見区両替町９丁目
最寄駅/徒歩何分	京阪本線丹波橋駅まで徒歩1分
所在階	1階
賃料	26.4万円
共益費	1
管理費	なし
保証金	96万円
専有面積	90.30㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/16 14:30