山科駅徒歩3分｜上野御所ノ内町、70.33m2の1階貸店舗

賃料： 32万円　専有面積：70.33㎡

物件名：上野御所ノ内町店舗

所在地：京都府京都市山科区上野御所ノ内町

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間取り

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山科駅徒歩3分｜上野御所ノ内町、70.33m2の1階貸店舗

賃料： 32万円　専有面積：70.33㎡

物件名：上野御所ノ内町店舗

所在地：京都府京都市山科区上野御所ノ内町

物件概要

京都市山科区で、駅から近い1階店舗を探している方にとって、交通アクセスの良さ、視認性、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市山科区上野御所ノ内町5-2にある、山科区上野御所ノ内テナント1階です。

山科駅徒歩3分、駅近で来店しやすい立地

交通は、JR東海道・山陽本線「山科」駅から徒歩3分です。駅から近く、近隣にお住まいの方や駅を利用される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。事務所や物販店、診療所、薬局など、地域のお客様に向けた来店型の事業と相性が良さそうです。

70.33m2、鉄骨造1階部分の貸店舗

建物は1987年10月築の鉄骨造で、募集区画は1階部分です。専有面積は70.33m2、間取りは1Rです。間口は約5.85mあり、1階店舗として受付、販売スペース、接客スペース、バックヤードなどを業種に合わせて整理しやすい区画です。現テナントは2026年9月末退去予定で、入居時期は2026年10月上旬予定となります。

事務所、物販、診療所、薬局などに検討しやすい物件です

長年利用されていたテナントの募集で、事務所、物販店、診療所、薬局などに検討しやすい物件です。飲食店とカラオケは不可となります。設備はない条件のため、内装や必要設備は事業内容に合わせて計画していく必要があります。診療所や薬局として検討する場合は、必要な設備、関係法令、許認可、レイアウト、給排水や電気容量などを確認しながら進めたい物件です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料320,000円、礼金1.5ヶ月分の条件

賃料は320,000円（税込）です。礼金は1.5ヶ月分です。契約期間は普通借家契約の3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。更新事務手数料として11,000円が必要です。保証会社への加入が必要で、初回保証料は100％です。駐車場はありません。入居時期は2026年10月上旬予定のため、開業時期、内装計画、業種条件を確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19933
物件名	上野御所ノ内町店舗
所在地	京都府京都市山科区上野御所ノ内町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線山科駅まで徒歩2分
所在階	1階
賃料	32万円
敷金・礼金	礼金 1.5ヶ月
専有面積	70.33㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 11:46