三条駅徒歩5分｜河原町通・龍馬通の角地、清美ビル4Fの54.05m2店舗事務所

賃料： 36.3万円　専有面積：54.05㎡

物件名：清美ビル（4F）

所在地：京都府京都市中京区河原町通三条下る大黒町

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間取り

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三条駅徒歩5分｜河原町通・龍馬通の角地、清美ビル4Fの54.05m2店舗事務所

賃料： 36.3万円　専有面積：54.05㎡

物件名：清美ビル（4F）

所在地：京都府京都市中京区河原町通三条下る大黒町

物件概要

京都市中京区の河原町三条エリアで、視認性のある店舗事務所を探している方にとって、駅からのアクセス、建物の見え方、業種相談のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区河原町通三条下る大黒町40にある、清美ビル4Fの貸店舗事務所です。

三条駅徒歩5分、河原町通・龍馬通の角地

交通は、京阪本線「三条」駅から徒歩5分です。バス停「河原町三条」からは徒歩1分で、地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩4分、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩7分も利用できます。河原町通と龍馬通の角地にあるガラス張りのテナントビルで、来店型店舗や事務所としても場所を案内しやすい立地です。周辺で働く方、買い物や飲食で訪れる方を意識した店舗づくりに検討しやすい物件です。

54.05m2、築後未入居の4階ワンフロア区画

清美ビルは、2022年1月築の鉄骨造6階建です。募集区画は4階部分で、専有面積は54.05m2。1フロア1テナントのため、独立性のある店舗や事務所を計画しやすい構成です。天井高は2.5m以上あり、室内はスケルトンに近い状態で、業態に合わせたレイアウトを検討しやすい区画です。現況は空室で、引渡しは即時可能です。

飲食店相談可、店舗・事務所どちらも検討しやすい物件です

飲食店利用も相談可能な店舗事務所です。カフェ、軽飲食、サービス店舗、ショールーム、予約制サロン、来客型オフィス、士業事務所、デザイン事務所などに相性が良さそうです。ただし、シーシャやコンカフェ等は不可となります。24時間利用も可能なため、営業時間や運営方法を整理しながら計画しやすい条件です。設備は、防犯カメラ、エレベーターがあります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料363,000円、管理費等38,500円の条件

賃料は363,000円（税込）です。管理費等は月額38,500円、河原町商店街費は月額5,000円で、月額合計は406,500円です。保証金は6ヶ月分です。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保証金の返還率は、3年未満20％、6年未満40％、9年未満60％、9年以上80％です。火災保険等への加入が必要です。現況は空室、引渡しは即時可能なため、業種内容、内装計画、営業形態、保証金返還条件を確認しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19923
物件名	清美ビル（4F）
所在地	京都府京都市中京区河原町通三条下る大黒町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線三条駅までバス (河原町三条バス停まで徒歩5分)
所在階	4階
賃料	36.3万円
管理費	38500円
保証金	6ヶ月
専有面積	54.05㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/07 23:21