二条駅徒歩15分｜千本通り・出水通り角地、シャトル出水1階の22.68m2貸店舗

賃料： 9.9万円　専有面積：22.68㎡

物件名：シャトル出水（1F）

所在地：京都府京都市上京区尼ケ崎横町

間取り

二条駅徒歩15分｜千本通り・出水通り角地、シャトル出水1階の22.68m2貸店舗

賃料： 9.9万円　専有面積：22.68㎡

物件名：シャトル出水（1F）

所在地：京都府京都市上京区尼ケ崎横町

物件概要

京都市上京区で、コンパクトな1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、周辺環境、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区尼ケ崎横町350-6にある、シャトル出水1階の貸店舗です。

二条駅徒歩15分、千本通り・出水通りの角地

交通は、JR嵯峨野線「二条」駅から徒歩15分です。千本通りと出水通りの角地にあり、周辺には居酒屋、ラーメン店、物販店なども見られるエリアです。1階区画のため、通りからの視認性を活かした店舗づくりを検討しやすく、地域のお客様を意識した小規模店舗にも相性が良さそうです。

22.68m2、シャトル出水1階のコンパクトな店舗区画

シャトル出水は、1986年2月築の鉄骨造5階建です。募集区画は1階部分で、募集面積は22.68m2、約6.86坪。コンパクトな広さのため、テイクアウトを組み合わせた店舗、カウンター中心の飲食店、物販店、サービス店舗など、業種に合わせて無駄の少ないレイアウトを考えやすい区画です。現況は入居中で、入居可能日と引渡状態は相談となります。別途、階段下スペースもあります。

飲食店相談可能、物販店やサービス店舗にも検討しやすい物件です

飲食店も相談可能な貸店舗です。小規模飲食、テイクアウト、物販店、修理店、サービス店舗、予約制店舗などに相性が良さそうです。設備は、新耐震基準対応で、トイレ、エアコンがあります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料99,000円、保証金180,000円の条件

賃料は99,000円（税込）です。保証金は180,000円、礼金は198,000円です。契約形態は定期建物賃貸借契約で、契約期間は10年となります。更新料はありません。賃貸保証会社への加入が必要で、初回保証料は月額100％、更新料があります。借家人賠償特約付き保険への加入も必要です。保証金返還率は規定返還率に基づく条件となるため、契約時に確認しながら進めたい内容です。現況は入居中、入居可能日は相談となりますので、開業時期、業種内容、既存設備の状態、引渡条件を整理しながら検討していきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19920
物件名	シャトル出水（1F）
所在地	京都府京都市上京区尼ケ崎横町
最寄駅/徒歩何分	山陰線二条駅まで徒歩15分
所在階	1階
賃料	9.9万円
保証金	2ヶ月
敷金・礼金	礼金 19.8万円
専有面積	22.68㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/07 23:58