中書島駅徒歩8分｜塩屋町、京都伏見龍馬通店舗1階北区画の34.48m2貸店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：34.48㎡

物件名：伏見龍馬通店舗（1F-北）

所在地：京都府京都市伏見区塩屋町

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間取り

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中書島駅徒歩8分｜塩屋町、京都伏見龍馬通店舗1階北区画の34.48m2貸店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：34.48㎡

物件名：伏見龍馬通店舗（1F-北）

所在地：京都府京都市伏見区塩屋町

物件概要

京都市伏見区で、雰囲気のある小規模店舗を探している方にとって、駅からのアクセス、既存建物の個性、業種相談のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区塩屋町238にある、京都伏見龍馬通店舗1階北区画です。

中書島駅徒歩8分、伏見桃山駅も使える塩屋町エリア

交通は、京阪本線「中書島」駅から徒歩8分です。あわせて、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩8分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩10分も利用できます。中書島、伏見桃山、桃山御陵前の各駅から徒歩圏内にあり、伏見エリアで店舗を構えたい方に検討しやすい立地です。地域のお客様や目的来店のお客様を意識した店舗づくりにも相性が良さそうです。

34.48m2、木造2階建の1階北区画

建物は木造2階建で、募集区画は1階部分の北区画です。使用部分面積は34.48m2、契約面積は10.43坪。前テナントは自転車店で、昭和レトロな建物の雰囲気を活かした店舗づくりを検討しやすい区画です。一部地下室付きですが、面積には含まれていません。現況は空室で、引渡しは相談となります。

物販店、修理店、サービス店舗などに相性が良さそうです

業種は相談可能です。前テナントの自転車店のような物販・修理系の店舗をはじめ、ギャラリー、アトリエ、教室、サービス店舗、予約制店舗、小規模な事務所などに相性が良さそうです。設備は、電気、ガス、水道があります。飲食店で検討する場合は、業種可否に加えて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料275,000円、礼金3ヶ月・保証金6ヶ月の条件

賃料は275,000円（税込）です。礼金は3ヶ月分、保証金は6ヶ月分です。契約期間は3年です。保証金返還条件があります。保険への加入が必要で、賃貸保証会社への加入も必要です。別途費用が必要となるため、初期費用や保証金返還条件は契約時に整理しながら進めたい物件です。引渡しは相談となりますので、事業内容、内装計画、設備の状態、開業時期を確認しながら検討していきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19904
物件名	伏見龍馬通店舗（1F-北）
所在地	京都府京都市伏見区塩屋町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線中書島駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	27.5万円
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 1.1ヶ月
専有面積	34.48㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/04 10:29