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物件詳細
間取り
物件概要
京都市右京区で、京町家を活かした店舗や事業拠点を探している方にとって、建物の雰囲気、面積のゆとり、業種相談のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区山ノ内宮前町3番地にある、山ノ内宮前町京町家です。
山ノ内駅徒歩1分、三条通に面する京町家
交通は、京福嵐山本線「山ノ内」駅から徒歩1分です。三条通に面しており、駅近でありながら京町家の風合いを活かした店舗づくりを検討しやすい立地です。用途地域は近隣商業地域で、周辺にお住まいの方や通行される方を意識した店舗、目的来店型の事業、地域性を活かしたサービスにも相性が良さそうです。玄関前の空地には駐車も可能な条件のため、来店や搬入の動線も確認しながら計画しやすい物件です。建物面積210.00m2、1階・2階を使える一棟貸し
建物は木造の1階・2階部分で、建物面積は210.00m2、約63.52坪です。築年数は不詳ですが、京都市指定京町家のひとつで、町家の風合いを残しつつ現代的にリフォームされています。1階を店舗や接客スペース、2階を個室、事務所、バックヤード、ストックルームとして使うなど、業種に合わせた使い分けを検討しやすい構成です。現況は空きで、引渡しは相談となります。貸主様による土塀補修後の引渡し予定です。飲食、物販、サロン、オフィス、ゲストハウスまで相談可能です
用途は、飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療など、幅広く相談できます。重飲食やゲストハウスも相談可能なため、町家の雰囲気を活かした飲食店、予約制レストラン、物販店、ギャラリー、サロン、クリニック系サービス、宿泊関連事業などに検討しやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。ゲストハウスなど宿泊用途で検討する場合は、用途変更、消防、避難経路、旅館業許可、近隣対応なども整理しながら進めたい物件です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。賃料550,000円、保証金3ヶ月分の条件
賃料は550,000円（税込）です。保証金は3ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。再契約料は550,000円（税込）、再契約手数料は110,000円（税込）です。保証金の返還率は50％です。保証会社への加入が必要で、初回保証料は月額総賃料の1ヶ月分、年間保証委託料は賃料滞納がない場合10,000円です。火災保険への加入も必要です。用途変更により固定資産税が増加した場合は、その増額分が家賃に転嫁されます。現状渡しとなり、建具全般、流し、トイレ、風呂、エアコン、給湯器、天井、階段、床などは残置物扱いです。建具や建付け、残置物の性能については事前に確認し、事業内容や改装範囲とあわせて契約時に整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19882 |
|---|---|
| 物件名 | 山ノ内宮前町京町家 |
| 所在地 | 京都府京都市右京区山ノ内宮前町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京福電鉄嵐山本線 山ノ内駅まで 徒歩1分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 55万円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 専有面積 | 210.00㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/07/02 09:36 |
