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物件詳細
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祇園四条駅徒歩7分｜祇園町北側、44m2の2階貸店舗
賃料： 23.1万円 専有面積：44.95㎡
物件名：ベル・ドベルビル（2F）
所在地：京都府京都市東山区祇園町北側
物件概要
京都市東山区で、祇園エリアに店舗を構えたい方にとって、駅からの距離、周辺の雰囲気、既存内装をどのように活かせるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側にある「ベル・ドベルビル」2階店舗です。京阪本線「祇園四条」駅から徒歩約7分、使用面積44.95m2の貸店舗で、祇園エリアらしい落ち着いた雰囲気を活かした店舗づくりを検討しやすい物件です。
祇園四条駅徒歩7分の祇園町北側
所在地は京都市東山区祇園町北側347番97。京阪本線「祇園四条」駅から徒歩約7分、阪急京都本線「京都河原町」駅から徒歩約9分の立地です。祇園エリアの中でも、目的を持って来店される方に向けた店舗づくりを考えやすい場所です。京都河原町方面からも歩けるため、中心部で小規模な店舗を構えたい方に検討しやすい環境です。44.95m2の2階店舗
建物は木造瓦葺2階建で、募集区画は2階部分です。使用面積は44.95m2、約13.59坪。店内にはカウンターや客席を配置しやすいスペースがあり、コンパクトながらも雰囲気のある店舗づくりを考えやすい広さです。築年月は不詳で、現況は空室、入居予定日は相談となります。小規模店舗やサービス店舗に
使い方としては、予約制のサービス店舗、サロン、ラウンジ感のある接客店舗、物販を組み合わせたショップ、会員制・紹介制の店舗などに検討しやすい区画です。2階店舗のため、通りがかりの集客だけに頼るよりも、目的来店や既存顧客の来訪を中心にした業態と相性が良さそうです。営業内容に合わせて、既存内装の活用範囲、設備の状態、サイン計画、来店動線を確認しながら進めたい物件です。賃料21万円税別の条件
賃料は210,000円（税別）です。保証金は630,000円で、契約期間は2年です。水道代は月額4,000円、更新料は新賃料1ヶ月分です。駐車場はありません。家賃保証会社、火災保険、借家人賠償責任保険への加入が必要です。2年ごとに契約更新事務手数料15,000円があり、1年未満の解約には賃料2ヶ月分の違約金があります。祇園エリアで、44m2の2階店舗を活かした小規模店舗を計画したい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19718 |
|---|---|
| 物件名 | ベル・ドベルビル（2F） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区祇園町北側 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 23.1万円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 専有面積 | 44.95㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/06/21 21:36 |
