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物件詳細
祇園四条駅徒歩約7分｜祇園町北側、ベル・ドベルビル2階の重飲食可店舗
賃料： 19.8万円 専有面積：44.95㎡
物件名：ベル・ドベルビル（2F）
所在地：京都府京都市東山区祇園町北側
物件概要
京都市東山区の祇園エリアで、飲食店やバーなどの店舗開業を検討している方にとって、既存内装の活かしやすさ、駅からのアクセス、業種相談のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側347番97にある、ベル・ドベルビル2階店舗です。
祇園四条駅徒歩約7分、京都河原町駅も使える祇園町北側エリア
交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩約7分、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩約9分です。祇園四条、四条河原町方面からアクセスしやすく、飲食店や来店型店舗として検討しやすい立地です。祇園町北側エリアで、既存の雰囲気を活かした店舗づくりを考えている方に相性が良さそうです。44.95m2、木造瓦葺2階建の2階店舗
建物名はベル・ドベルビルです。建物は木造瓦葺2階建で、募集区画は2階部分。使用面積は44.95m2、約13.59坪です。築年月は不詳で、現況は空室、入居予定日は相談となります。室内にはカウンターや客席スペースがあり、バーやラウンジ、小規模飲食店などで既存内装を活かした計画を立てやすい区画です。重飲食可、バーや小規模飲食店に検討しやすい物件です
重飲食が可能で、業種相談もできる貸店舗です。カウンターを活かしたバー、スナック、ラウンジ、小料理店、予約制飲食店などに相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装については既存状態を活かした計画が可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。賃料198,000円、共益費33,000円の条件
賃料は198,000円（税込）です。共益費は月額33,000円（税込）、水道代は月額4,000円で、賃料・共益費・水道代を合わせた月額は235,000円です。保証金は630,000円です。契約期間は2年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。2年ごとに契約更新事務手数料16,500円（税込）が必要です。1年未満で解約する場合は、賃料2ヶ月分の違約金があります。家賃保証会社、火災保険、借家人賠償責任保険への加入が必要です。駐車場はありません。保証金の返還率は、1年〜3年未満50％、3年〜5年未満70％、5年〜7年未満80％、7年〜9年未満90％、10年以上100％です。入居時期や業種内容、既存設備の扱いを確認しながら検討したい物件です。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19718 |
|---|---|
| 物件名 | ベル・ドベルビル（2F） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区祇園町北側 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 19.8万円 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 専有面積 | 44.95㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/07/03 09:58 |
